大西北網(wǎng)11月3日訊，11月1日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：今年10月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌；同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌，下跌0.52%。當(dāng)月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)為7099元/平方米，環(huán)比下跌2.16%，跌幅為全國第九位。
　　
　　百城住宅均價(jià)環(huán)同比首次雙跌
　　
　　10月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比下跌0.4%。73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7001元/平方米，環(huán)比下跌1.13%。
　　
　　總體來看，全國主要城市住宅價(jià)格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。從政策環(huán)境看，9月30日央行出臺(tái)的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期將起到明顯的積極作用。在市場需求方面，限貸政策調(diào)整加強(qiáng)了對(duì)個(gè)人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。同時(shí)，為完成銷售目標(biāo)，房企繼續(xù)加大推盤力度，住宅新增供應(yīng)量上升。
　　
　　西北五省會(huì)城市一漲四跌
　　
　　10月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本價(jià)格中位數(shù)為7000元/平方米，樣本均價(jià)為7099元/平方米，環(huán)比下跌2.16%。該跌幅為全國第九位，西北五省會(huì)城市中第一位。
　　
　　在全國各主要城市住宅價(jià)格基本下行的大環(huán)境下，仍有27個(gè)城市環(huán)比呈上漲。當(dāng)月，同處西北的五個(gè)省會(huì)城市環(huán)比為“一漲四跌”。其中，銀川新建住宅均價(jià)為5122元/平方米，環(huán)比上漲0.41%；西安新建住宅均價(jià)為6895元/平方米，環(huán)比下跌0.13%；西寧新建住宅均價(jià)為5920元/平方米，環(huán)比下跌0.2%；烏魯木齊新建住宅均價(jià)為7524元/平方米，環(huán)比下跌0.82%。
　　
　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財(cái)稅政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)一步改變市場預(yù)期；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價(jià)的關(guān)鍵。隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會(huì)以去庫存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?br /> 　　
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