大西北網(wǎng)12月5日訊 在11月24日舉行的首屆蘭州城市論壇上，作為論壇主講嘉賓，博鰲亞洲論壇原秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖認(rèn)為，當(dāng)前和未來(lái)的西部城市發(fā)展要搶抓四大機(jī)遇：要抓住城鎮(zhèn)化的機(jī)遇，推進(jìn)高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化；要抓好高質(zhì)量的工業(yè)化；要打造一批高質(zhì)量的消費(fèi)載體；要打造高水平的生活質(zhì)量。審視目前蘭州老城區(qū)，有一個(gè)地方正擁有并努力搶抓著這四大機(jī)遇：這里正在釋放著城市化的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，這里是甘肅高新科技工業(yè)的聚集高地，這里正打造一大批高質(zhì)量消費(fèi)載體——城市綜合體，這里也正成為蘭州時(shí)尚小區(qū)的聚集區(qū)，這個(gè)地方就是雁灘。面對(duì)城市化進(jìn)程中的機(jī)遇，雁灘這個(gè)14.5平方公里的城區(qū)，準(zhǔn)備好了嗎？記者   王占東  文/圖

 

　　四大城市綜合體布局雁灘

 

　　當(dāng)許多人來(lái)到北面灘、劉家灘的交匯處，都會(huì)被現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)場(chǎng)景所震撼，中廣宜景灣尚城、和泰馨和園、蘭州重離子治療中心、海鴻居然之家城市綜合體等項(xiàng)目，正在雁北路兩側(cè)次第崛起，這個(gè)5年前還是荒灘的地方，一夜間已成繁華的都市……

 

　　“伴隨居然之家進(jìn)駐這里，我們還將向南打通連接高新區(qū)的飛雁街，實(shí)現(xiàn)與雁北路的連接，未來(lái)就在居然之家城市綜合體跟前，建起雁灘第一座大型立交橋，并與雁青黃河大橋連成一體，屆時(shí)這里將是溝通南北、連接?xùn)|西的商業(yè)樞紐。”今年初，海鴻居然之家項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總監(jiān)鄢峰，充滿自信地向記者描繪著居然之家蘭州城市綜合體的影響。

 

　　不僅如此，作為蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)化的發(fā)源地，今日的雁灘已率先迎來(lái)城市綜合體時(shí)代。位于高新區(qū)的紅星國(guó)際廣場(chǎng)、灘尖子的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、駱駝灘的高科·紅葉城文化綜合體，也正在雁灘扎根開(kāi)花，含苞欲放。

 

　　2012年9月22日，蘭州城關(guān)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心正式開(kāi)放。

 

　　位于蘭州灘尖子的城關(guān)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全資子公司蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司在甘肅省開(kāi)發(fā)建設(shè)的首個(gè)項(xiàng)目，號(hào)稱萬(wàn)達(dá)集團(tuán)城市綜合體項(xiàng)目的旗艦型代表。項(xiàng)目總投資50億元，總建筑面積43.87萬(wàn)平方米，其中持有物業(yè)建筑面積為22.32萬(wàn)平方米，包含五星級(jí)酒店和18.15萬(wàn)平方米的國(guó)際購(gòu)物中心；可售物業(yè)建筑面積為21.35萬(wàn)平方米，包括7.37萬(wàn)平方米5A寫(xiě)字樓、12.81萬(wàn)平方米城市時(shí)尚住宅、1.17萬(wàn)平方米沿街金鋪三種產(chǎn)品。

 

　　2012年10月26日，蘭州高新區(qū)高科·紅葉城文化綜合體項(xiàng)目開(kāi)工奠基。該項(xiàng)目是蘭州高新區(qū)在第十八屆蘭洽會(huì)高新區(qū)的簽約項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)用地89652.7（約合134畝），總建筑面積約42.1萬(wàn)，其中住宅32.2萬(wàn)，幼兒園物業(yè)用房等0.23萬(wàn)，配套商業(yè)面積3.64萬(wàn)，地下車庫(kù)等配套用房6.08萬(wàn)，總投資約35億元。

 

　　2012年12月8日，蘭州紅星國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷中心開(kāi)放。蘭州紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目總體量50萬(wàn)平方米，集玫瑰天街商業(yè)步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地標(biāo)級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓為一體的雙MALL城市綜合體。建成后將成為蘭州市地標(biāo)級(jí)大型商業(yè)中心。

 

　　幾乎同時(shí)，海鴻居然之家也在劉家灘開(kāi)建。家居購(gòu)物中心約11萬(wàn)平方米、SOHO公寓約10萬(wàn)平方米、5A寫(xiě)字樓及酒店約5萬(wàn)平方米、品牌商業(yè)約2.5萬(wàn)平方米、地下大型超市、停車及倉(cāng)儲(chǔ)等約8.5萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目是融家裝設(shè)計(jì)中心、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場(chǎng)、酒店、名品商業(yè)廣場(chǎng)、室外商業(yè)步行街、5A寫(xiě)字樓、SOHO公寓等多種業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。

 

　　城市綜合體改變雁灘地位

 

　　一位關(guān)注地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)專家說(shuō)，參觀蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以后，這個(gè)城市綜合體的商業(yè)涵蓋面非常廣，配套非常全。

 

　　有評(píng)價(jià)指出，城關(guān)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在為人們提供“一站式”消費(fèi)便利的同時(shí)，大大提升了蘭州在全國(guó)的商務(wù)地位，帶動(dòng)城市商業(yè)的升級(jí)，加速蘭州國(guó)際化進(jìn)程。其開(kāi)業(yè)后，將撬動(dòng)區(qū)域板塊的價(jià)值，對(duì)蘭州市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到強(qiáng)有力的推動(dòng)作用，將為地方財(cái)政創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的稅收收入，新增大量就業(yè)崗位，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)期可上繳各類稅費(fèi)10億元，運(yùn)營(yíng)期每年可上繳利稅近億元，新增就業(yè)崗位1萬(wàn)個(gè)。

 

　　上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司蘭州項(xiàng)目部有關(guān)人員介紹，紅星來(lái)蘭，會(huì)進(jìn)一步提升蘭州乃至甘肅的形象；將帶動(dòng)就業(yè)，紅星雙MALL城市綜合體會(huì)帶動(dòng)1萬(wàn)人以上就業(yè)；雙MALL城市綜合體為蘭州創(chuàng)造大量稅收；會(huì)帶動(dòng)全球500強(qiáng)企業(yè)的到來(lái)，將帶動(dòng)蘭州、甘肅多個(gè)行業(yè)，尤其是商業(yè)和家居文化的帶動(dòng)；從區(qū)域帶動(dòng)來(lái)講，雁灘南部是傳統(tǒng)商圈，需新的商圈帶動(dòng)、西面是蘭州時(shí)尚住宅集聚區(qū)、東面是有著消費(fèi)需求的東崗、北面青白石開(kāi)發(fā)后，消費(fèi)也將隨著雁青黃河大橋來(lái)到這里。紅星雙MALL城市綜合體在蘭州高新區(qū)崛起，可以實(shí)現(xiàn)雁灘人不出門(mén)即可享受國(guó)際級(jí)都市生活。未來(lái)，我們將把這里打造成蘭州城東的CBD商業(yè)區(qū)。

 

　　海鴻居然之家項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總監(jiān)鄢峰介紹，總投資約20億元的海鴻居然之家，將著力于打造蘭州最具影響力的城市綜合體，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，將提供近萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，年可創(chuàng)造財(cái)政稅收上億元，促進(jìn)業(yè)態(tài)升級(jí)，加速雁灘地區(qū)商業(yè)中心的形成。

 

　　鄢峰介紹，以居然之家城市綜合體為中心看，項(xiàng)目面前的雁北路無(wú)疑就是雁灘北部的東西軸線，中廣宜景灣尚城、和泰馨和園、格林小鎮(zhèn)、萊茵小鎮(zhèn)、鴻運(yùn)潤(rùn)園、新港城一系列時(shí)尚住宅小區(qū)，比肩道路兩側(cè)，沿線有500萬(wàn)平方米的商品房；縱軸，從尚城小區(qū)向南貫通飛雁街，南通南河道，與東崗片區(qū)相連。縱橫軸貫通后，居然之家城市綜合體的中心地位就顯而易見(jiàn)。按蘭州四版規(guī)劃，飛雁街與雁北路交叉十字，還將建立交橋，屆時(shí)這里將成為蘭州一個(gè)新的商業(yè)樞紐。

 

　　另外，伴隨碧桂園蘭州新城的建設(shè)，雁白、雁青黃河大橋也將貫通，海鴻居然之家將是連接黃河南北、溝通城區(qū)東西的商業(yè)樞紐，對(duì)雁青區(qū)域有著巨大帶動(dòng)作用。

 

　　為雁灘40多萬(wàn)人提供現(xiàn)代化的配套服務(wù)

 

　　鄢峰認(rèn)為，上個(gè)十年，雁灘發(fā)展的重點(diǎn)是商品房，開(kāi)發(fā)商關(guān)注的是如何把住房做精，始終沒(méi)跳出傳統(tǒng)意義上住宅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的圈子，而伴隨城市化發(fā)展，下個(gè)十年將是商業(yè)地產(chǎn)的十年，為雁灘四五十萬(wàn)人提供現(xiàn)代化的配套服務(wù)。城市發(fā)展離不開(kāi)人，人聚集起來(lái)，也吸引來(lái)了商機(jī)。幾大城市綜合體幾乎同時(shí)進(jìn)入，已說(shuō)明這一問(wèn)題。從過(guò)去單一的住宅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，到能帶動(dòng)城市功能開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)興起，這是雁灘發(fā)展的必然趨勢(shì)。展望未來(lái)，若把蘭州比做一個(gè)房子，我們的客廳自然是東方紅廣場(chǎng)，而雁灘將成為蘭州的主臥，將成蘭州第二個(gè)城市中心體。

 

　　鄢峰介紹，在雁灘近十年快速的發(fā)展中，雁灘聚集了將近40萬(wàn)到50萬(wàn)人，但直到今天，許多人雖住在雁灘，但消費(fèi)還在老城區(qū)，這50萬(wàn)人的生活配套現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有趕上樓盤(pán)的建設(shè)和發(fā)展。一個(gè)城市發(fā)展不僅要有人住，更要社會(huì)生活配套，比如醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、超市、娛樂(lè)、健身、休閑等都不能少。一個(gè)城市的發(fā)展離不開(kāi)人，人聚集起來(lái)，也吸引來(lái)了商機(jī)，三個(gè)城市綜合體幾乎同時(shí)進(jìn)入雁灘，充分說(shuō)明這一意圖。從過(guò)去單一的城市開(kāi)發(fā)，到能夠帶動(dòng)城市功能開(kāi)發(fā)的城市綜合體的建設(shè)，這是雁灘發(fā)展的必然趨勢(shì)。

 

　　現(xiàn)在配套正逐步跟上，未來(lái)兩個(gè)輕軌、地鐵都在雁灘，最南面到東崗，最北面到南濱河路。因此，雁灘的商機(jī)是很大的。房地產(chǎn)除了居住之外，還有公共的配套，城市的配套功能，為什么綜合體涌現(xiàn)出來(lái)，就是為了四五十萬(wàn)人的生活做配套服務(wù)，為了更方便居住、購(gòu)物。

 

　　下一步，除了再建新的樓盤(pán)之外，從608號(hào)路開(kāi)始，一個(gè)13000平方米的整體規(guī)劃，可以把整個(gè)雁灘和河北板塊聯(lián)動(dòng)起來(lái)，然后是幾個(gè)大型的城市綜合體。雁灘的未來(lái)，已經(jīng)不能再用“板塊”來(lái)定義了，而將成為蘭州新崛起的重要城區(qū)，雁灘，不但影響了蘭州市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，也將決定蘭州房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，這都是毫無(wú)疑問(wèn)的。

 

　　雁灘的城市化能否抓著四個(gè)機(jī)遇

 

　　11月24日，由碧桂園西北區(qū)域項(xiàng)目部、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的2013年“西部新動(dòng)力”首屆蘭州城市論壇在蘭州舉行。博鰲亞洲論壇原秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖，作為論壇主講嘉賓，作了“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與西部的發(fā)展”演講。龍永圖在分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)后認(rèn)為，西部城市發(fā)展要搶抓四大機(jī)遇：

 

　　第一個(gè)機(jī)遇就是要抓住城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)，必須要提高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化。高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是以人為本的城鎮(zhèn)化，能夠創(chuàng)造就業(yè)崗位，為進(jìn)城農(nóng)民和已在城市的人帶來(lái)福利；二是必須是高質(zhì)量的城市基礎(chǔ)設(shè)施；三是必須著眼于高素質(zhì)城市居民的培養(yǎng)。

 

　　第二個(gè)機(jī)遇要抓好高質(zhì)量的工業(yè)化，打造高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程離不開(kāi)人才，在人才引進(jìn)上要提供良好的環(huán)境。比如，宜居的生活環(huán)境，像碧桂園建設(shè)的蘭州新城。當(dāng)然還包括友善的、保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的、不排外的城市軟環(huán)境等。

 

　　第三個(gè)機(jī)會(huì)是打造一批高質(zhì)量的消費(fèi)載體。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人們收入的增加，城市要提供一批高質(zhì)量的消費(fèi)載體，像城市綜合體的建設(shè)。

 

　　四是打造一個(gè)高水平的生活質(zhì)量。特別是一些城市建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，像清潔的空氣、干凈的水、安全的食品、和諧的社會(huì)環(huán)境等。

 

　　如果以這四大機(jī)遇作為評(píng)價(jià)參考，目前雁灘的發(fā)展可謂是正逢其時(shí)。雁灘，正處在城市化的前沿，還是甘肅高新科技工業(yè)的高地，也正在打造一大批高質(zhì)量消費(fèi)載體——城市綜合體，并正成為蘭州時(shí)尚小區(qū)的聚集區(qū)。但是，擁有機(jī)遇不等于已經(jīng)抓好、用好了機(jī)遇。尤其在打造高水平的生活質(zhì)量方面，雁灘還有更長(zhǎng)的路要走，比如交通問(wèn)題、城市資源配套問(wèn)題。

 

　　今年以來(lái)，雁灘603號(hào)路、605號(hào)路、606號(hào)路三條斷頭路實(shí)現(xiàn)了較大幅度地向前推進(jìn)，606號(hào)路在經(jīng)過(guò)12年漫長(zhǎng)修路史后終于貫通。但目前雁灘605號(hào)、607號(hào)、608號(hào)路仍待貫通。從區(qū)域上看，雁白黃河大橋已開(kāi)建，雁青黃河大橋即將開(kāi)建，雁灘首座立交橋即連接雁青黃河大橋與劉家灘的立交橋也將開(kāi)建。

 

　　城市化路上的雁灘，讓許多人充滿期待。（更多內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊大西北網(wǎng)雁灘頻道http://m.578011.com/n/yantan/）