大西北網(wǎng)訊  近來(lái)，房地產(chǎn)“過熱”形勢(shì)令市場(chǎng)與社會(huì)的神經(jīng)越發(fā)緊張，持續(xù)多月的量?jī)r(jià)攀高，市場(chǎng)幾近失控。中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)近日公布了8月31個(gè)省會(huì)城市（含4個(gè)直轄市）的住宅房?jī)r(jià)排行情況，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，11個(gè)省會(huì)城市住宅均價(jià)超過1萬(wàn)元，北京上海兩地均價(jià)近5萬(wàn)，南京均價(jià)2萬(wàn)+成為最貴的二線省會(huì)城市。最令人驚詫的是，榜首北京與榜尾銀川的房?jī)r(jià)差達(dá)10倍之多，北京1間廁所與銀川1套房之間，被畫上了等號(hào)。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，全國(guó)房?jī)r(jià)排名前十的為北京、上海、南京、廣州、杭州、天津、福州、合肥、武漢、濟(jì)南。在31省區(qū)中，11地的住宅均價(jià)超過1萬(wàn)，除去北上廣外，南京、杭州、福州、合肥、武漢等這些熱門省會(huì)無(wú)一例外，全部過萬(wàn)。

　　區(qū)域房?jī)r(jià)差距之大：廣州房?jī)r(jià)趕不上北京、上海的一半

　　同為二線城市 南京均價(jià)是長(zhǎng)春的3倍多

　　“帝都”北京拔得頭籌，住宅每平方米均價(jià)高達(dá)48847元。“魔都”上海緊隨其后，均價(jià)為44,750元。南京做為二線城市“漲不停”的領(lǐng)軍城市，房?jī)r(jià)以同比上漲28.95%的大幅比例，領(lǐng)先廣州成為全國(guó)房?jī)r(jià)金字塔的季軍，同時(shí)漲幅也是排在全國(guó)第三。南京目前每平米高達(dá)22428元。也是二線省會(huì)城市中唯一均價(jià)破“2萬(wàn)”的省會(huì)城市，漲價(jià)勢(shì)頭之猛令人咋舌。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，近年來(lái)，由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距、庫(kù)存、地價(jià)、地產(chǎn)商等多方面因素，一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，這些都被房?jī)r(jià)完全展現(xiàn)了出來(lái)。同為一線城市，目前廣州的均價(jià)卻只是北京、上海的一半，差距之大有2萬(wàn)余元。而二線城市之間差距之大更超乎想象，同為二線城市，長(zhǎng)春均價(jià)在6千元+的價(jià)位。而南京則是均價(jià)2萬(wàn)+，后者為前者的3倍多。

　　榜首榜尾令人咋舌的房?jī)r(jià)差：北京1間廁所=銀川1套房

　　而最令人驚詫的是，31省會(huì)城市房?jī)r(jià)榜首的北京和榜末的銀川，住宅均價(jià)對(duì)比，差距竟達(dá)10倍之多，北京的均價(jià)是48847元/㎡，銀川的均價(jià)是5025元/㎡，目前北京大部分的100平米的三居室，衛(wèi)生間都在5平米左右（有的為兩衛(wèi)）。

　　那么根據(jù)估算，北京一間衛(wèi)生間的價(jià)格為25萬(wàn)，而銀川一套50平方米的房子，估價(jià)也在25萬(wàn)，也就是說(shuō)，目前在北京購(gòu)買一間衛(wèi)生間（廁所）的價(jià)錢，在銀川能輕松購(gòu)買一套50平米的房子。

　　而中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者做的此番估價(jià)，僅是就均價(jià)而言的，目前早已邁入“豪宅化”市場(chǎng)的北京，均價(jià)在10萬(wàn)+、20萬(wàn)+的新建住宅并不在少數(shù)?？鋸埖恼f(shuō)，在北京新房住宅市場(chǎng)上，房子里數(shù)塊大瓷磚占地面積大小的售價(jià)，也足夠在銀川等大多數(shù)省會(huì)城市買套房子了。

　　房?jī)r(jià)仍將在快速上漲？

　　專家發(fā)聲:年輕人生活不下去的城市要怎么樣才有未來(lái)？

　　近來(lái)，房地產(chǎn)“過熱”的形勢(shì)令市場(chǎng)與社會(huì)的神經(jīng)越發(fā)的緊張，持續(xù)多月的量?jī)r(jià)攀高，市場(chǎng)幾近失控。北上廣深四大一線城市超高地價(jià)現(xiàn)場(chǎng)不斷，二線城市地價(jià)超過房?jī)r(jià)“面粉貴過面包”的怪相也成為常態(tài)。房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升早已失去理智。昨日經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，同策咨詢研究部研究經(jīng)理許之靜指出，今年上半年，盡管部分地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)地產(chǎn)調(diào)控措施，比如合肥、蘇州、南京等，但是，這些政策大部分較為“溫和”，并未從根本上抑制投資投機(jī)性需求，未起到防止樓市過熱與房?jī)r(jià)過快上漲的作用。地價(jià)依然一路走高，房?jī)r(jià)仍然在快速上漲。

　　中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦近日發(fā)聲，質(zhì)問年輕人生活不下去的城市，要怎么樣才有未來(lái)？他表示，我覺得如果一個(gè)城市，年輕人覺得這個(gè)城市生活成本太高，待不下去的時(shí)候，這個(gè)城市是沒有未來(lái)的。北京就是這樣，有一些年輕人本來(lái)打算買房子，大概在五年前，集各種關(guān)系，所謂“洪荒之力”還能買房子的話，現(xiàn)在很多人已經(jīng)不想這個(gè)事了。

　　如果年輕人覺得這個(gè)城市成本太高已經(jīng)待不下去了，這個(gè)城市也無(wú)法創(chuàng)新了。高房?jī)r(jià)，這些年我們一直搞的土地融資的方式，到目前你要搞創(chuàng)新中心，和這種方式的矛盾非常大。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者走訪鏈家地產(chǎn)大興區(qū)一門店時(shí)，隨機(jī)采訪了一位來(lái)自陜西的李先生，他表示要為在北京工作的兒子買套房子，全家的存款在3個(gè)月前還能買套兩居室，現(xiàn)在卻只夠買個(gè)大一居了。這樣的情況，在19個(gè)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的省會(huì)城市，或許常常上演。