我市房管、物價(jià)部門(mén)聯(lián)合行動(dòng)嚴(yán)查地產(chǎn)中介的貓膩行為

　　大西北網(wǎng)11月25日訊     即日起，我市房管、物價(jià)部門(mén)將聯(lián)合開(kāi)展為期1個(gè)月的專項(xiàng)檢查，對(duì)全市范圍內(nèi)所有在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易違法違規(guī)行為進(jìn)行檢查，對(duì)嚴(yán)重違法違規(guī)典型案件進(jìn)行查處和曝光，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。這是記者11月24日從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到的。

　　為了方便廣大市民購(gòu)房，市房管局已將2014年以來(lái)取得預(yù)售商品房資格的在售樓盤(pán)和2016年備案合格的464家中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名錄在該局網(wǎng)站（www.lzfc.com.cn）進(jìn)行公布，市民可點(diǎn)擊進(jìn)入公告公示欄進(jìn)行查詢了解。若市民在房屋交易中，有政策咨詢或遭受權(quán)益侵害，可撥打投訴電話0931-4607111-8186或發(fā)送電子郵件至LZFDC8266@163.com尋求幫助。

　　據(jù)了解，在新建商品房銷售環(huán)節(jié)的檢查中，將突出檢查商品房在售項(xiàng)目是否依法申辦商品房預(yù)售許可證；開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在未取得預(yù)售許可證的情況下，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式，向有購(gòu)房意愿的人群收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的違規(guī)行為；在未取得預(yù)售許可證的情況下，是否擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告；廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容是否虛假；廣告與宣傳資料所明示及承諾的內(nèi)容和事項(xiàng)，是否已在商品房買(mǎi)賣合同中予以明確；開(kāi)發(fā)企業(yè)是否在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和每套房屋價(jià)格（或總房款）；是否做到明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)；開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在通過(guò)簽訂虛假商品房買(mǎi)賣合同等方式人為制造房源緊張的行為；是否存在有意囤積房源的違規(guī)行為；是否存在各種形式的拒售行為；開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在炒賣房號(hào)、在銷售過(guò)程中隱瞞真實(shí)交易價(jià)格等信息、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易、發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息、采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等行為。

　　在二手房交易市場(chǎng)環(huán)節(jié)，將重點(diǎn)檢查中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員持證上崗和執(zhí)業(yè)資格制度執(zhí)行情況；中介機(jī)構(gòu)信息公示情況；中介機(jī)構(gòu)未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布或代售（租）未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障房的廣告或房屋的行為；中介機(jī)構(gòu)以各種理由侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；中介機(jī)構(gòu)以隱瞞、欺詐、脅迫等非法手段誘騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易的行為；中介機(jī)構(gòu)未履行書(shū)面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收費(fèi)的行為；中介機(jī)構(gòu)故意設(shè)置合同陷阱或合同中存在的明顯不公平的霸王條款、侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益等行為。

　　為你支招

　　購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)要注意三點(diǎn)

　　A、一定要查看證件是否齊備；B、慎重選房繳納定金；C、購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案。

　　買(mǎi)賣二手房交易要注意三點(diǎn)

　　A、委托代理查驗(yàn)證照；

　　B、交易合同網(wǎng)簽備案；

　　C、自行交易免費(fèi)服務(wù)。