這里土地貧瘠，但就商業(yè)而言，由于缺少積淀，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)也很稀少。“Scenic鎮(zhèn)緊鄰香農(nóng)縣邊境，那是一個(gè)只有1.4萬(wàn)人口的縣，80%左右是本地人，是美國(guó)貧困率最高的地區(qū)之一。”Schultz對(duì)南方周末記者說(shuō)。
或許是受夠了幾十年來(lái)的蕭條，即便Tom說(shuō)Scenic鎮(zhèn)的“農(nóng)村人”是保守的、對(duì)新的變化態(tài)度謹(jǐn)慎，但小鎮(zhèn)居民一直都在期待買(mǎi)家能夠給小鎮(zhèn)帶來(lái)改變。
“我不在乎買(mǎi)主是誰(shuí)，這對(duì)我沒(méi)有什么區(qū)別，我只想看到他們做的事。”Leo Stangle說(shuō)。他1949年移居到Scenic鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)還是一個(gè)8歲的小男孩。六十多年來(lái)，他從來(lái)沒(méi)有離開(kāi)過(guò)小鎮(zhèn)。“小鎮(zhèn)現(xiàn)在有很多破敗的建筑，需要進(jìn)行清理。”Stangle說(shuō)，他不關(guān)心誰(shuí)會(huì)買(mǎi)走小鎮(zhèn)的土地，只要能帶來(lái)新的生意，并且修繕小鎮(zhèn)外觀。
兩年前，Scenic鎮(zhèn)曾標(biāo)價(jià)300萬(wàn)美元出售，但無(wú)人接手，2011年的現(xiàn)在，價(jià)格則驟降至79.9萬(wàn)美元，Olsen在現(xiàn)在的銷(xiāo)售廣告中寫(xiě)道：“你還想怎么樣呢？”
“中國(guó)人只愿到大城市買(mǎi)房”
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)在5月發(fā)布了一份報(bào)告，顯示出中國(guó)人在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力：截至2011年3月的12個(gè)月內(nèi)，海外購(gòu)房者已在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資了大約410億美元。其中，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者占全部海外買(mǎi)家人數(shù)的9%，居第二位。
2010年，由于美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的大幅跳水，大批中國(guó)人就開(kāi)始到美國(guó)尋找投資機(jī)會(huì)。搜房網(wǎng)組織的第一批考察團(tuán)有40個(gè)人到美國(guó)，再組織第二批時(shí)，已有超過(guò)500人申請(qǐng)加入。
Scenic鎮(zhèn)的出售廣告登出之后，亦被認(rèn)作2010年以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格跳水的一個(gè)典型事件，買(mǎi)家里同樣出現(xiàn)了中國(guó)人的身影。
Olsen告訴南方周末記者，他現(xiàn)在已經(jīng)收到很多買(mǎi)家的收購(gòu)要約，在和他聯(lián)系的買(mǎi)家中，有三位來(lái)自中國(guó)大陸。這三位在網(wǎng)上看到了Scenic鎮(zhèn)出售的消息，因此向Olsen詢(xún)問(wèn)了小鎮(zhèn)的一些具體信息，但最終都沒(méi)有表明購(gòu)買(mǎi)意向。當(dāng)記者問(wèn)到是否有類(lèi)似搜房網(wǎng)這類(lèi)中介機(jī)構(gòu)與Scenic接觸時(shí)，Olsen回避了這個(gè)問(wèn)題。
Olsen說(shuō)自己了解中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且知道中國(guó)“房地產(chǎn)市場(chǎng)很熱”。在出售小鎮(zhèn)的時(shí)候，他也考慮到可能有中國(guó)買(mǎi)家會(huì)參與，但還是覺(jué)得中國(guó)人熟悉的是美國(guó)的大城市，對(duì)于地處偏遠(yuǎn)的Scenic小鎮(zhèn)，中國(guó)人“并不太了解”。
這倒是符合Schultz的預(yù)料，他遍數(shù)美國(guó)小鎮(zhèn)，到目前為止，還沒(méi)有一個(gè)小鎮(zhèn)的所有者是中國(guó)人。他相信中國(guó)人買(mǎi)下一個(gè)美國(guó)小鎮(zhèn)，并將其建設(shè)成為“中國(guó)城”是可能的，但這不會(huì)發(fā)生在Scenic鎮(zhèn)：“我會(huì)擔(dān)心他們做什么謀生，在經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的地方可能會(huì)有更好的機(jī)會(huì)。”
改造設(shè)想
Schultz和他的埃嘉索公司一直在觀察美國(guó)的“第三次人口大遷徙浪潮”——從大城市郊區(qū)到“鄉(xiāng)村都市”，但他并不認(rèn)為Scenic鎮(zhèn)有成為“鄉(xiāng)村都市”的潛質(zhì)，這個(gè)小鎮(zhèn)只是“走向衰亡的中西部小鎮(zhèn)的一個(gè)極端案例”。
即便如此，很多買(mǎi)家依然向Olsen提出了改造小鎮(zhèn)的設(shè)想：有的買(mǎi)家表示希望保持美國(guó)西部原生態(tài)的狀貌；有的則希望在小鎮(zhèn)建設(shè)工廠，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)；一位來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的買(mǎi)家則告訴Olsen可考慮把這個(gè)小鎮(zhèn)變成“新唐人街”。
Scenic臨近的那條高速公路，每天約有700輛汽車(chē)從此通過(guò)。Olsen說(shuō)：“小鎮(zhèn)只需要一些人口和創(chuàng)造力就可以發(fā)展起來(lái)。”在他看來(lái)，小鎮(zhèn)未來(lái)的主人至少可以在游客身上打打主意。
但Tom卻說(shuō)了一句拆臺(tái)的話：“遺憾的是大部分游客往往停留高速公路附近，并沒(méi)有多少人會(huì)來(lái)到鎮(zhèn)上。”但他也相信，如果在這個(gè)小鎮(zhèn)堅(jiān)持農(nóng)業(yè)的話，將無(wú)以為繼，Tom的建議是將小鎮(zhèn)建成一個(gè)旅游勝地。
自從小鎮(zhèn)所有人Twila Merrill離開(kāi)小鎮(zhèn)后，她的女兒Keester就負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的出售，她將選擇最后的買(mǎi)家。Keester在小鎮(zhèn)出生并長(zhǎng)大，對(duì)這個(gè)小鎮(zhèn)充滿留戀。對(duì)于未來(lái)的小鎮(zhèn)主人，她說(shuō)新業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是一段歷史，同時(shí)她也很期待看到有人能讓小鎮(zhèn)起死回生。
如無(wú)意外，當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月17日，這筆交易將最終達(dá)成，將有新面孔進(jìn)入這個(gè)“少數(shù)人的社會(huì)”。不管新主人怎樣改造這個(gè)小鎮(zhèn)，Tom給的忠告都是：“保持足夠的耐心和良好的品行。”畢竟他用了8年時(shí)間才感覺(jué)到剛剛被這個(gè)“社會(huì)”所接受。 (責(zé)任編輯：鑫報(bào))
