繼今年3月斐濟(jì)海島登上淘寶拍賣會平臺之后，又有新的“土豪”級拍品引來關(guān)注--起拍價1億元、建筑面積上千平方米的意大利古堡近日上線，一旦競拍成功，“堡主”將擁有這一古堡的永久性產(chǎn)權(quán)。這是淘寶海外房產(chǎn)拍賣的第四場，盡管最終流拍，但海外置業(yè)的升溫仍在推高“洋房”網(wǎng)上拍賣的熱度。

當(dāng)堡主三十年代價至少千萬元

　　備受關(guān)注的億元古堡拍賣，吸引了9萬多網(wǎng)友圍觀，但實際只有兩人繳納了保證金參與報名，最終古堡還是遭遇流拍，拍賣網(wǎng)頁也隨即下線。與“高大上”的古堡別墅一起推出的還有103套更“平民化”、接地氣的意大利公寓，最終有少量成交。

　　這座無人應(yīng)價的意大利古堡名為Valpolicella,是一座始建于16世紀(jì)的建筑，屬于文藝復(fù)興時期的建筑杰作，由萊昂納多主演的《羅密歐與朱麗葉》就曾在這里取景。根據(jù)拍賣資料，古堡建筑面積為2831平方米，共有兩層18個房間，配有一個教堂、一個農(nóng)場，以及帶有酒廠的5公頃葡萄園和酒窖。同時，城堡內(nèi)所有壁畫及極具價值的圖書將一起拍賣。購買成功后，新“堡主”將一次性付清4%的房產(chǎn)交易稅，每年需繳納0.0025×房產(chǎn)價格的房產(chǎn)稅。

　　海外地產(chǎn)競拍不能一時沖動，要充分考察了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場與國內(nèi)市場的差異，防范市場風(fēng)險。尤其要對多數(shù)海外國家持有房產(chǎn)的較高成本有心理準(zhǔn)備。以此次流拍的古堡為例，即使應(yīng)起拍價當(dāng)上了“堡主”,除了支付1億元，還需要支付400萬元的房產(chǎn)交易稅，每年房產(chǎn)稅需要繳納25萬元。當(dāng)“堡主”三十年，最少要花費1150萬元。記者了解到，歐洲古堡眾多，但維修養(yǎng)護(hù)成本高昂，本土富豪不敢輕易涉足。

　　這是淘寶第四次試水海外房產(chǎn)拍賣，前三站的拍品分別是海外10國60套房源、斐濟(jì)等4座海島，包括美國副總統(tǒng)拜登家族房產(chǎn)在內(nèi)的奧蘭多小鎮(zhèn)房產(chǎn)。去年12月的首次拍賣，60套房產(chǎn)成交80%;今年3月份，4個海島也有3個成交；4月份，奧蘭多小鎮(zhèn)拍賣100余套房產(chǎn)成交21%.據(jù)了解，下一步，該平臺還會有法國奢華酒莊、澳洲牧場等拍品推出。

去年國人海外地產(chǎn)投資增46%

　　電腦面前輕輕點擊鼠標(biāo)，動輒千萬元級別成交的土豪買家是哪類群體呢？據(jù)淘寶拍賣負(fù)責(zé)人介紹，一類是有海外生意背景；另一類是希望多元化投資的商人和居民。而線上拍賣方便了競拍者，完全沒有地域限制。

　　“首次海外拍賣試水就達(dá)到80%的成交率，這完全超出預(yù)期，后幾次的拍賣成交情況也比預(yù)想要好。”淘寶拍賣負(fù)責(zé)人盧維興表示，“我們驚異于海外不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)拍賣渠道的爆發(fā)力。”

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年網(wǎng)拍市場規(guī)模超100億元，2014年猛增至超600億元，預(yù)計今年將超1000億元。網(wǎng)絡(luò)拍賣交易額連年遞增的火熱現(xiàn)狀，讓房產(chǎn)拍賣搭上了互聯(lián)網(wǎng)快車。據(jù)透露，淘寶拍賣將加快海外布局，在短期內(nèi)保持每月推進(jìn)一個國家的頻率，聯(lián)合當(dāng)?shù)卣瞥龈鄡?yōu)質(zhì)房源。如6月份集中拍賣法國地產(chǎn)，7月份集中拍賣西班牙地產(chǎn)。

　　海外房產(chǎn)網(wǎng)拍火熱，顯示出國人海外置業(yè)的熱潮。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%.

　　業(yè)內(nèi)人士分析，無論是線上拍賣還是線下淘“洋房”,在置業(yè)前都有必要對所購房屋的投資價值進(jìn)行評估，要注意了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場供應(yīng)與需求情況，如未來的供應(yīng)量、交易量、價格及租金趨勢等。同時，要注意了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業(yè)者打算貸款，還必須了解當(dāng)前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本，因為不同國家和區(qū)域的房產(chǎn)市場都有一定的差異。