1億元意大利古堡網(wǎng)上流拍 帶有5公頃葡萄園和酒窖

時間:2015-05-28 08:01來源:大西北網(wǎng)-北京日報 作者:潘福達(dá) 點擊: 載入中...

  繼今年3月斐濟(jì)海島登上淘寶拍賣會平臺之后,又有新的“土豪”級拍品引來關(guān)注--起拍價1億元、建筑面積上千平方米的意大利古堡近日上線,一旦競拍成功,“堡主”將擁有這一古堡的永久性產(chǎn)權(quán)。這是淘寶海外房產(chǎn)拍賣的第四場,盡管最終流拍,但海外置業(yè)的升溫仍在推高“洋房”網(wǎng)上拍賣的熱度。

 

當(dāng)堡主三十年代價至少千萬元


  備受關(guān)注的億元古堡拍賣,吸引了9萬多網(wǎng)友圍觀,但實際只有兩人繳納了保證金參與報名,最終古堡還是遭遇流拍,拍賣網(wǎng)頁也隨即下線。與“高大上”的古堡別墅一起推出的還有103套更“平民化”、接地氣的意大利公寓,最終有少量成交。


  這座無人應(yīng)價的意大利古堡名為Valpolicella,是一座始建于16世紀(jì)的建筑,屬于文藝復(fù)興時期的建筑杰作,由萊昂納多主演的《羅密歐與朱麗葉》就曾在這里取景。根據(jù)拍賣資料,古堡建筑面積為2831平方米,共有兩層18個房間,配有一個教堂、一個農(nóng)場,以及帶有酒廠的5公頃葡萄園和酒窖。同時,城堡內(nèi)所有壁畫及極具價值的圖書將一起拍賣。購買成功后,新“堡主”將一次性付清4%的房產(chǎn)交易稅,每年需繳納0.0025×房產(chǎn)價格的房產(chǎn)稅。


  海外地產(chǎn)競拍不能一時沖動,要充分考察了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場與國內(nèi)市場的差異,防范市場風(fēng)險。尤其要對多數(shù)海外國家持有房產(chǎn)的較高成本有心理準(zhǔn)備。以此次流拍的古堡為例,即使應(yīng)起拍價當(dāng)上了“堡主”,除了支付1億元,還需要支付400萬元的房產(chǎn)交易稅,每年房產(chǎn)稅需要繳納25萬元。當(dāng)“堡主”三十年,最少要花費1150萬元。記者了解到,歐洲古堡眾多,但維修養(yǎng)護(hù)成本高昂,本土富豪不敢輕易涉足。


  這是淘寶第四次試水海外房產(chǎn)拍賣,前三站的拍品分別是海外10國60套房源、斐濟(jì)等4座海島,包括美國副總統(tǒng)拜登家族房產(chǎn)在內(nèi)的奧蘭多小鎮(zhèn)房產(chǎn)。去年12月的首次拍賣,60套房產(chǎn)成交80%;今年3月份,4個海島也有3個成交;4月份,奧蘭多小鎮(zhèn)拍賣100余套房產(chǎn)成交21%.據(jù)了解,下一步,該平臺還會有法國奢華酒莊、澳洲牧場等拍品推出。

 

去年國人海外地產(chǎn)投資增46%


  電腦面前輕輕點擊鼠標(biāo),動輒千萬元級別成交的土豪買家是哪類群體呢?據(jù)淘寶拍賣負(fù)責(zé)人介紹,一類是有海外生意背景;另一類是希望多元化投資的商人和居民。而線上拍賣方便了競拍者,完全沒有地域限制。


  “首次海外拍賣試水就達(dá)到80%的成交率,這完全超出預(yù)期,后幾次的拍賣成交情況也比預(yù)想要好。”淘寶拍賣負(fù)責(zé)人盧維興表示,“我們驚異于海外不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)拍賣渠道的爆發(fā)力。”


  數(shù)據(jù)顯示,2013年網(wǎng)拍市場規(guī)模超100億元,2014年猛增至超600億元,預(yù)計今年將超1000億元。網(wǎng)絡(luò)拍賣交易額連年遞增的火熱現(xiàn)狀,讓房產(chǎn)拍賣搭上了互聯(lián)網(wǎng)快車。據(jù)透露,淘寶拍賣將加快海外布局,在短期內(nèi)保持每月推進(jìn)一個國家的頻率,聯(lián)合當(dāng)?shù)卣瞥龈鄡?yōu)質(zhì)房源。如6月份集中拍賣法國地產(chǎn),7月份集中拍賣西班牙地產(chǎn)。


  海外房產(chǎn)網(wǎng)拍火熱,顯示出國人海外置業(yè)的熱潮。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014年,中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高,達(dá)到165億美元,比2013年增長了46%.


  業(yè)內(nèi)人士分析,無論是線上拍賣還是線下淘“洋房”,在置業(yè)前都有必要對所購房屋的投資價值進(jìn)行評估,要注意了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場供應(yīng)與需求情況,如未來的供應(yīng)量、交易量、價格及租金趨勢等。同時,要注意了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業(yè)者打算貸款,還必須了解當(dāng)前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本,因為不同國家和區(qū)域的房產(chǎn)市場都有一定的差異。

(責(zé)任編輯:陳冬梅)
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