就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，在城市樓市東突西進(jìn)戰(zhàn)略的指引下，火車站片區(qū)無(wú)疑將成為蘭州樓市的一塊“洼地”。但人們從來(lái)都不敢小覷火車站片區(qū)，在房地產(chǎn)“占地為王”的年代，火車站片區(qū)豐富的土地資源和成熟的物流市場(chǎng)商圈本身就是一個(gè)巨大的“寶盆”，便捷的交通和成熟的商圈更讓其如虎添翼。

　　就像一個(gè)即將分娩的孩子，火車站片區(qū)及商圈已經(jīng)“胎動(dòng)”，此處已在準(zhǔn)備迎接新生命！正在形成一條真正連接城市南部與市中心的紐帶，有望與城市其它商圈抗衡。“火車站商圈開(kāi)發(fā)與發(fā)展的弊端在于蘭州火車站背靠南山，這在一定程度上限制了蘭州火車站經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”業(yè)內(nèi)人士指出了制約火車站經(jīng)濟(jì)圈形成的癥結(jié)。而應(yīng)對(duì)這個(gè)劣勢(shì)，應(yīng)該是加大開(kāi)發(fā)火車站片區(qū)這個(gè)黃金地段。該地段現(xiàn)有的閑置土地也有近千畝可以開(kāi)發(fā)，如將現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)用地經(jīng)過(guò)整合，其利用率也可大大提高。

　　縱觀蘭州火車站周邊，上世紀(jì)六七十年代的老房子、老廠房比比皆是。以目前這樣的硬件，要支撐稍具規(guī)模和檔次的商業(yè)顯然是力不從心。而以火車站廣場(chǎng)為中心朝西望去，仁恒國(guó)際、海天新都、康瑞花園則非常醒目；向東，只有天源嘉座，這中間形成了一個(gè)很長(zhǎng)的新地產(chǎn)斷帶。尤其是朝北，南磚瓦窯這片城中村和一大片“出城入圈”的老企業(yè)廠區(qū)……加在一起約有五六百畝土地，空間潛力巨大。但目前，除了西北美博城、和平新區(qū)、新世紀(jì)酒店這些為數(shù)不多的大型商企外，更多的還是零零碎碎的小商鋪，區(qū)域優(yōu)勢(shì)并沒(méi)有得到很好的開(kāi)發(fā)和利用。

　　如何利用好這一優(yōu)勢(shì)推動(dòng)蘭州火車站商圈的發(fā)展？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這就需要進(jìn)一步強(qiáng)化和規(guī)范當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，特別是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。通過(guò)這些商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展并與火車站周邊的客流形成聯(lián)動(dòng)作用，招攬相對(duì)規(guī)劃化、標(biāo)準(zhǔn)化較強(qiáng)的品牌企業(yè)入駐，形成聚集旅游、商住、民族特色商品交易于一體的“特色經(jīng)濟(jì)圈”，才能推動(dòng)蘭州火車站商圈的發(fā)展。

　　火車站商圈是蘭州重要的客運(yùn)、貨運(yùn)集散地，有著蘭州市“東進(jìn)西出”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，只要借助商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展及空間潛力的挖掘，這里才能成為一個(gè)黃金寶地，成為一個(gè)實(shí)實(shí)在在、特色鮮明的商圈。當(dāng)然，這也需要政府相關(guān)部門做好規(guī)劃，著力引進(jìn)有足夠?qū)嵙?、有眼光的企業(yè)家，通過(guò)他們才華和抱負(fù)的施展和帶動(dòng)，才能實(shí)現(xiàn)火車站商圈的更新?lián)Q代。