原標(biāo)題：西安房價十年上漲6303元/㎡漲幅最高小區(qū)達到410.6%
大西北網(wǎng)訊 上周在紫薇·花園洲項目終于搖上號的方女士不停感慨：“早知道現(xiàn)在買房這么難，房價這么高，前幾年砸鍋賣鐵也要買。”
而一些早年買了房子的人內(nèi)心竊喜。杜女士2014年在廣廈水岸東方購房，如今回憶起來滿是歡喜，她說，那時候買房有很多利好，房價5000元/㎡左右，開發(fā)商還有大讓價、贈家電等多重優(yōu)惠。
記者為杜女士算了一筆賬，按照當(dāng)時均價5000元/㎡，杜女士買了130㎡的戶型，總價65萬。目前該項目二手房價以12014元/㎡來算，漲幅約為140%，6年時間“凈賺”約91萬。
向杜女士這樣，前些年買了房子的人都感慨幸虧買得早。那么，從2009年至今，西安房價到底漲了多少呢?
西安新房均價十年漲幅為124%
從創(chuàng)典全程機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，西安商品房成交均價在2009年為5071元/㎡，2010年為6800元/㎡，上漲了1729元/㎡。而在2011年-2016年的6年間，西安房價在7000-7500元/㎡左右徘徊。
2017年西安市政府再降戶籍門檻，出臺人才落戶政策。雖然，西安市實施了“城六區(qū)限購”，且經(jīng)歷過先后四次的調(diào)控，仍未抑制住房價上漲的速度，使得2017年成交均價達9367元/㎡，一年之間上漲了近2000元/㎡。
2018年，受“國家級中心城市”確立的利好消息，加上眾多投資產(chǎn)業(yè)的落地加持，西安市房價破萬，達11374元/㎡。
由此計算，從2009年至2018年，西安市商品房均價共上漲了6303元/㎡，漲幅為124%。根據(jù)創(chuàng)典全程發(fā)布的2019年上半年數(shù)據(jù)看，西安市均價已達12077元/㎡，漲幅變緩。
從2009年至2018年的房價來看，西安房價經(jīng)歷了兩次高速上漲期，分別是2009年至2010年，以及2017年持續(xù)至今的“搖號買房”時代。
從2011年至2016年的6年時間，西安市房價處于穩(wěn)定狀態(tài)，其根本原因在于庫存量過大。比較而言，2017年至2018年房價的快速上漲，被很多業(yè)內(nèi)人士因此稱為“補漲”。
資深媒體人王濤分析，近十年西安商品房均價平均每年12%左右的漲幅，在全國范圍內(nèi)屬正常。
高新區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢奠定，有小區(qū)漲幅高達410.6%
記者查詢2009年典型項目的開盤價格和成交價格發(fā)現(xiàn)，各個區(qū)域的漲幅也各有不同。據(jù)美城機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在2008到2018年十年的發(fā)展進程中，西安各個區(qū)域房價在“賽跑”。城南區(qū)域在2013年沖到房價第一，隨著其它區(qū)域開發(fā)逐步完善，2018年掉到了第三名;高新區(qū)2008年排名第二，而在2017年反超曲江，2018年穩(wěn)坐房價第一。
以如今穩(wěn)坐房價第一的高新區(qū)為例，位于高新的逸翠園一期，2009年的開盤價為4950元/㎡，2019年的二手房成交均價約為22856元/㎡，漲幅為361.7%。楓林意樹2009年開盤價為5200元/㎡，2019年的二手房成交均價約為26552元/㎡，漲幅達到了410.6%。
而最先沖到房價第一的城南區(qū)，漲幅相對緩和一些。例如位于長安路的紫郡長安2009年開盤價為4150元/㎡平方米，2019年7月二手房成交均價為13256元/㎡，漲幅為219.4%。電子城附近的融僑紫薇馨苑2009年開盤價為5000元/㎡，2019年二手房成交均價18533元/，漲幅為270.7%。
西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁分析認(rèn)為，高新區(qū)依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，資源導(dǎo)入明顯，高凈值客群集中。10年間，高新區(qū)的置業(yè)節(jié)奏較快，產(chǎn)品更迭力度較大，土地價值攀升致資源嚴(yán)重稀缺，而區(qū)域配套及基礎(chǔ)設(shè)置功能較為系統(tǒng)和完善，以及地鐵三號線的貫通運營等便利條件，成為客群的偏愛之地。
王濤認(rèn)為，高新區(qū)域主要由于企業(yè)集中、商務(wù)人口集中，市場需求非常大，但供應(yīng)量有限，再加上高新區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源等，不斷拉動價格上漲。很明顯，以前西安房價最高的區(qū)域是曲江，而現(xiàn)在是高新。
曲江、浐灞生態(tài)宜人，板塊價值逐步攀升
曲江新區(qū)新房價格雖然在2017年被高新區(qū)超越，但區(qū)域漲幅依舊不小。位于曲江的中海觀園2009年的開盤價為4500元/㎡，2019年7月的二手房成交均價約19707元/㎡，漲幅為337.9%。曲江城市花園2009年的開盤價為4200元/㎡，2019年二手房成交均價約為15508元/㎡，漲幅為269.2%。
美城股份市場研究中心總監(jiān)沈瑋認(rèn)為，雁塔區(qū)是西安GDP、人口、產(chǎn)業(yè)最為集中的行政區(qū)域，受其輻射，首先受益的新區(qū)就是曲江。另外，相比高新區(qū)，曲江開發(fā)較晚，從一片農(nóng)田到成片豪宅只經(jīng)過了數(shù)年間，所以曲江是第一批房價上漲較快的新區(qū)。如今曲江二期生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，加上地鐵開通，也成了置業(yè)熱點。
同樣，以生態(tài)環(huán)境著稱的浐灞區(qū)域，加上有世園會效應(yīng)、歐亞經(jīng)濟論壇以及地鐵三號線輻射拉動，進一步優(yōu)化提升了板塊功能，價值點逐步攀升，一度成為購房者青睞的區(qū)域。位于城東御錦城原香2009年的開盤價為3950元/㎡，現(xiàn)在該小區(qū)的新房參考均價為13700元/㎡(安居客數(shù)據(jù))，漲幅為246.8%。恒大名都2009年開盤價4400元/㎡，2019年7月二手房的成交價格為14414元/㎡，漲幅為227.6%。
朱郁分析，近三年，浐灞區(qū)域不論是供應(yīng)量還是成交量指標(biāo)，都領(lǐng)跑全市各個區(qū)域/板塊。后期全運會將是新的發(fā)動引擎，預(yù)計價格漲幅明確。浐灞房產(chǎn)品類豐富，客群置業(yè)傾向性突出，成為未來市場潛在高供應(yīng)、高溢價、高增長的熱點板塊，毋庸置疑。
(責(zé)任編輯：蘇玉梅)
