烏魯木齊市公積金新政：最高能貸50萬(wàn)

恢復(fù)異地公積金貸款及商貸轉(zhuǎn)公積金貸款購(gòu)房

大西北網(wǎng)4月23日訊 烏魯木齊市職工用公積金貸款買房再次迎來好消息。4月22日，記者從烏魯木齊住房公積金管理中心獲悉，為支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型住房，烏魯木齊市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整，其中包括放寬公積金貸款最高額度、恢復(fù)商業(yè)貸款置換公積金等多項(xiàng)政策。

此次政策調(diào)整主要有5項(xiàng)：

一、將住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。

二、恢復(fù)于2013年11月15日暫停的職工異地購(gòu)房住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

三、恢復(fù)于2013年11月15日暫停的職工商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

四、按照國(guó)家部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）中“職工首次貸款購(gòu)買住房或首次貸款本息全部歸還后再次貸款，可按首套住房辦理”的要求，取消第二次住房公積金貸款首付達(dá)到總房?jī)r(jià)50%的限制和利率上浮10%的規(guī)定。

五、按《通知》中“職工首次購(gòu)買住房貸款額度未達(dá)到本人最高貸款額度，雖首貸未還清，仍可申請(qǐng)第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度”的要求，對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

記者了解到，新政中的前3項(xiàng)為本地政策調(diào)整，后兩項(xiàng)則是執(zhí)行國(guó)家政策。

此外，根據(jù)國(guó)家部委《通知》規(guī)定“住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，住房公積金管理中心不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款”，因此烏魯木齊市的住房公積金貸款次數(shù)仍然按原文件規(guī)定執(zhí)行，即一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買普通自住住房，家庭其中一人和配偶無(wú)論婚前或者婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款不予受理。

記者了解到，此次烏魯木齊市住房公積金政策以文件下發(fā)之日起執(zhí)行，近日政策文件就將對(duì)外公布下發(fā)。

公積金新政好處一

以一套60萬(wàn)元的房子計(jì)算，如果采用商業(yè)貸款40萬(wàn)元，20年還款，以5.9%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，則每月需還款2842.7元。

若將商業(yè)貸款置換成住房公積金貸款，同樣是貸款40萬(wàn)元，20年還款，住房公積金的利率為4%，月還款為2423.92元，則每月可少交418.78元，20年可節(jié)省10萬(wàn)余元。

公積金新政好處二

按新政，公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元放寬至50萬(wàn)元后，若您首套房公積金貸款30萬(wàn)元，購(gòu)買二套房時(shí)，您仍能申請(qǐng)公積金貸款20萬(wàn)元，只要兩次公積金貸款總和不超過50萬(wàn)元就行。

商業(yè)貸款20萬(wàn)元，10年還款，以5.9%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，則每月需還款2210.38元。而公積金貸款20萬(wàn)，10年還款，以4%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月還款為2,024.90元，則每月可少交185.48元，10年可節(jié)省約2.23萬(wàn)元。

半年3次調(diào)整越來越寬松

記者了解到，如果算上此次調(diào)整，在短短半年時(shí)間里，烏魯木齊公積金貸款政策已調(diào)整了3次，且一次比一次寬松。

2014年12月1日起，烏魯木齊調(diào)整公積金貸款政策：只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上且符合條件的市民便可申請(qǐng)貸款。2015年3月2日，烏魯木齊公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

“目前，烏魯木齊公積金貸款政策可以說是近年來最寬松、門檻最低、額度最高、可用范圍最廣的。”新疆海華房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理李建平說，“抓住時(shí)機(jī)買房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”
http://news.iyaxin.com/content/2015-04/23/content_4852544.htm