“大陸橋集團在北龍口建設的國際商貿(mào)物流城，是為蘭州乃至西北地區(qū)工業(yè)企業(yè)出城入園搭建的重要平臺，但需要明確的是，我們做的不僅僅是房地產(chǎn)，也不是像賣房子那樣走‘售后不管模式’，而是商業(yè)運營，為企業(yè)打造有國際性的配套服務，因此可以講，我們不僅是建一個市場、而是運營一座城。”5月10日，談及北龍口國際商貿(mào)物流城，大陸橋集團副總經(jīng)理陳旭峰表達了這樣的開發(fā)理念。
“運營一座城？如何運營？想必這是許多人的疑問，而這就是我們不同于一般意義上的出城入園平臺之處。”陳旭峰說，“我們不僅要把企業(yè)請進來，還要讓企業(yè)發(fā)展壯大起來，而這就是配套，包括商業(yè)平臺的配套和平臺周邊城區(qū)的配套。未來的五到十年，我們不僅要給蘭州出城企業(yè)提供一個發(fā)展升級的平臺，還要給蘭州建造一座北城。
中國蘭州·北龍口國際商貿(mào)物流城位于蘭州市皋蘭縣忠和鎮(zhèn)。項目南與蘭州市城關區(qū)相連，北與皋蘭縣忠
和鎮(zhèn)相接，東臨109國道、西臨柳忠高速公路，項目基地總長度12.6公里。是蘭州市的門戶地標，距離蘭州市中心僅10分鐘車程。該項目占地21000畝，總建筑面積800萬平方米，整體項目總投資高達300億元以上，是國家實施西部區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。項目涵蓋八大板塊，包括建材家居裝飾、五金機電、汽車配件、酒店用品、小商品、糖煙酒副食、家用電器、大型家具品牌店。
陳旭峰說，這一項目是省市兩級政府關注的重點工程，既是蘭州實施老城區(qū)市場改造出城入園的重要基地，也是關系著蘭州北大門未來的發(fā)展形象，因此不論是從政府、企業(yè)還是整個蘭州城市功能的再造角度講，都是一個正逢其時的項目，也是一個必須具有引領和超前意識的項目。
而這也與大陸橋集團項目開發(fā)和商業(yè)運營的理念相互契合。 陳旭峰說，工業(yè)企業(yè)出城入園，不僅僅是一個搬遷，而是要能實現(xiàn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，推動蘭州市生產(chǎn)要素的集聚和產(chǎn)業(yè)的升級，這就要有高標準的配套，前瞻性的規(guī)劃。
北龍口國際商貿(mào)物流城最核心的、靈魂的內(nèi)涵是，做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊城市的配套服務：小到商場的外立面、建筑形象、結(jié)構(gòu)，大到園區(qū)的整體規(guī)劃、運營、項目周邊生產(chǎn)生活高端配套，都將突破既有行業(yè)發(fā)展的格局，讓市場、商戶在良好的企業(yè)平臺上經(jīng)營發(fā)展，讓物流城和周邊實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市融合，以物流成本為引擎，在北龍口給蘭州再造一座北城。
比如，項目首期兩年開發(fā)運營項目的商業(yè)部分面積共計為200萬平方米，項目除建設八大板塊各類業(yè)態(tài)市場外，還將配套占地6000畝國際化倉儲物流區(qū)，7000畝生產(chǎn)加工區(qū)、5000畝商務生活服務區(qū)。
在商務生活服務區(qū)內(nèi)包含餐飲娛樂、星級酒店、寫字樓、企業(yè)總部及研發(fā)中心、家庭及工程裝飾設計與咨詢中心、大型活動展覽及產(chǎn)品發(fā)布中心、電商交易信息中心、金融服務中心以及引進全國優(yōu)秀師資力量的國際化幼兒園、小學、中學，還有醫(yī)院等全方位配套服務設施，真正意義上實現(xiàn)“市場內(nèi)部商業(yè)化、外部生活化，不是建一個市場、而是運營一座城”的商業(yè)運營理念。
而這也與大陸橋集團開發(fā)建設項目的理念有關。2002年以來，大陸橋集團成功開發(fā)了蘭州東部品牌服飾批發(fā)廣場、武漢漢正街品牌服飾批發(fā)廣場、江蘇南通十字街地下品牌服飾城、湖北孝感中國品牌服飾產(chǎn)業(yè)城等商業(yè)項目。通過這些項目我們可以發(fā)現(xiàn)，大陸橋集團做的不僅僅是地產(chǎn)，而是商業(yè)運營。換言之，他們不是一般意義上的地產(chǎn)商，將項目建成后一賣了之，而是通過配套的跟進運營項目的發(fā)展。
陳旭峰表示，從大的趨勢上講，伴隨蘭州的發(fā)展，像分布在老城區(qū)的建材裝飾、五金機電、汽車配件等原有市場的出路，在于出城入園，這既為城市功能的再塑提供了空間，又為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了平臺。像雁灘的一些家居、建材多
是倉儲式的散亂市場，有的甚至處在城市交通的節(jié)點上，既不利于自身發(fā)展，也不利于城市發(fā)展，再加上雁灘已迎來商業(yè)地產(chǎn)時代，那些過去靠土地相對便宜的成本維持生產(chǎn)的企業(yè)，已經(jīng)沒有了以往的優(yōu)勢，出城入園已是必然。
陳旭峰透露：“這也是我們前期對雁灘等地市場及相關企業(yè)調(diào)研后，才有針對性地確定了以綜合商品批發(fā)為代表的八大承載板塊。而在選址上，我們將承載平臺確定在蘭州的北龍口,這里實際上是屬于市區(qū)，從北龍口到張掖路只有9公里，15分鐘車程，去機場、新區(qū)、鐵路港更是方便，在建的北環(huán)路穿我們的項目而過。而目前，一二線城市出城入園的企業(yè)，都搬至城區(qū)20公里之外，這也是我們?yōu)槠髽I(yè)所考慮的。另外，我們在招商中，還注重商業(yè)資源的互補性配置，實現(xiàn)一站式購齊。以建材為例，除了沙子、水泥沒有外，從建筑用的一顆釘子開始，一直到整個建筑的完成乃至于居家生活用的材料，都能在這里一次購買。”
陳旭峰表示：“總而言之，我們的項目不僅要建設得好，更要配套得好，運營得好，發(fā)展得好，堅信商戶的盈利才是市場的成功，為打造企業(yè)和蘭州經(jīng)濟的升級版而貢獻自己的力量。”
