從1.6萬(wàn)元直跌至0.69萬(wàn)元/m2，無(wú)錫太湖新城“金融第一街”最南端一樓盤(pán)，上演著令人驚嘆的房?jī)r(jià)跳水。然而這次名為“限時(shí)特惠”的跳水表演很快便停止。7月份開(kāi)始推該活動(dòng)，限量銷(xiāo)售結(jié)束后，至今仍處于暫停銷(xiāo)售狀態(tài)，最新報(bào)價(jià)遲遲未出。據(jù)知情人士透露，“這個(gè)價(jià)格讓旁邊的市政府很惱火”。（10月16日《珠海特區(qū)報(bào)》）

    先來(lái)搞清兩個(gè)必要的問(wèn)題：一是無(wú)錫這家樓盤(pán)為何要“斷崖式大跳水”？據(jù)報(bào)道，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商近一年來(lái)資金緊張、四處融資，為“盡快出貨，提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，回籠資金”，逼不得已才“壯士斷腕”。二是當(dāng)?shù)卣疄楹螌?duì)該樓盤(pán)的房?jī)r(jià)大跳水“很惱火”？從報(bào)道可知，一方面怕它大幅降價(jià)打亂周邊市場(chǎng)價(jià)格，更關(guān)鍵在于，金融街區(qū)的項(xiàng)目是市政府力推的，給了很多政策和授信支持，政府希望金融街區(qū)的房?jī)r(jià)怎么都得在1萬(wàn)以上，以體現(xiàn)它金融中心的地位。

    這就讓筆者不吐不快。

    一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)有降價(jià)促銷(xiāo)的權(quán)力，政府不宜用行政之手橫加干涉。當(dāng)下，高房?jī)r(jià)依然“緊繃”，民眾望而卻步，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)資金捉襟見(jiàn)肘，難以維持。個(gè)別企業(yè)扛不住，寧愿讓同行“不齒”，也不讓自己困死，而舉起降價(jià)旗幟甩賣(mài)樓盤(pán)，以盡快回籠資金，緩解經(jīng)營(yíng)壓力，那是人家在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營(yíng)自由。據(jù)說(shuō)無(wú)錫這家開(kāi)發(fā)企業(yè)，也已戴上“虧損王”的帽子，開(kāi)發(fā)商一降價(jià)，政府就惱火，難道要其坐地等死？如果說(shuō)政府給了開(kāi)發(fā)商授信支持，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，以回籠資金再生產(chǎn)，恐怕才是對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)任的做法。

    另一方面，想體現(xiàn)金融中心的顯赫地位，政府不一定非要死摁房?jī)r(jià)，使之保持在1萬(wàn)/m2以上。哪怕是建成的國(guó)際性金融中心，金融市場(chǎng)是否齊全活躍、融資服務(wù)是否便捷高效、對(duì)周邊地區(qū)甚至全球是否具有輻射影響力等等，才是它的基本特征，而不是在建時(shí)的房?jī)r(jià)高。何況在建時(shí)的金融中心，仍不過(guò)是一處處樓盤(pán)、一棟棟房子，非要貴得離譜，好沒(méi)道理。因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跳水讓百姓受惠，正是國(guó)家不遺余力地進(jìn)行宏觀調(diào)控的本意，也正因此，政府應(yīng)以“限高”來(lái)防止開(kāi)發(fā)商的暴利，而不是“限低”。

    說(shuō)穿了，房?jī)r(jià)大跳水，政府之所以“不高興”，最深刻的根源在于，一家開(kāi)發(fā)商獨(dú)自猛然跳水，牽動(dòng)著背后無(wú)數(shù)利益相關(guān)人的敏感神經(jīng)。比如地方政府。這些年房?jī)r(jià)飛漲，而地價(jià)事實(shí)上比房?jī)r(jià)漲得更快，“地王”爭(zhēng)先恐后不斷涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)因此一路高歌飆升，連政府主導(dǎo)的金融街區(qū)的房?jī)r(jià)，都能被如此“腰斬”，掀起降價(jià)風(fēng)潮，叫地方政府的地價(jià)又情何以堪？比如其他開(kāi)發(fā)商，你極不合群地主動(dòng)向消費(fèi)者“投降”了，又叫我等如何賺取暴利？

    從房?jī)r(jià)“大跳水”政府不滿意來(lái)看，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控還困難重重，一個(gè)最大困難就是，地方政府對(duì)土地財(cái)政仍然高度依賴，從而陽(yáng)奉陰違，調(diào)控口號(hào)喊得震天響，一旦有開(kāi)發(fā)商舉起降價(jià)白旗，又“葉公好龍”起來(lái)，害怕和阻止降價(jià)，這值得警惕。房地產(chǎn)業(yè)如何完全市場(chǎng)化，以擺脫政府的過(guò)度干預(yù)，縮小巨大的暴利空間。這是各級(jí)政府必須考慮的，因?yàn)榭刂品績(jī)r(jià)上漲，降低過(guò)高房?jī)r(jià)，改善民生，這是政府義不容辭的責(zé)任。