“這是我們過得最溫暖的冬天”
劉家灘180余戶“新市民”首個冬日暖洋洋
◇記者 王占東 文/圖
12月10日中午，柔和的陽光照耀著劉家灘安置小區(qū)，陽光下一棟棟粉紅色的樓群，成為雁灘東路冬日里一道別樣的風(fēng)景。吃罷午飯的58歲居民謝師傅，走下樓房，來到小區(qū)的花園廣場上曬著太陽散著步，并偶爾與迎面而來的老鄰居打著招呼。
“老謝！你家的暖氣燒得咋樣？我剛才量了一下室溫，快到20度了！沒想到從農(nóng)村搬到城里的小區(qū)后，冬季這么暖和！”一位鄰居看到謝師傅后，問起了他家里的暖氣。“差不多！我們家也快到20度了！搬遷到現(xiàn)代化小區(qū)了就是不一樣啊，這是我們過得最溫暖舒適的冬天了！”謝師傅說。
兩位老人之所以不約而同地感慨起了溫暖的暖氣，是因為在一年前的現(xiàn)在，他們還居住在劉家灘村社區(qū)簡陋的平房內(nèi)，取暖還靠著傳統(tǒng)的煤火爐。2012年供暖之前，他們和劉家灘村社區(qū)其它180多戶居民一起，徹底告別農(nóng)村的簡陋住房，喬遷到了劉家灘城中村改造一期項目的劉家灘安置小區(qū)，仿佛一夜之間，180多戶居民完成了從農(nóng)村向城市的轉(zhuǎn)變，作為搬遷到城里新小區(qū)的第一個冬季，居民們對現(xiàn)代化的供暖設(shè)施，充滿了感嘆。
“改變了幾代人住平房的歷史”
劉家灘村社區(qū)位于雁北街道五灘中心地區(qū)，現(xiàn)有土地1000畝，總?cè)丝?500多人，是雁灘最大的村社區(qū)。近年來，這里成為雁灘城市化的前沿，為促進(jìn)城市化發(fā)展，2008年10月，該村社區(qū)通過市場化的方式正式開始城中村改造一期工程，經(jīng)過建設(shè)，目前一期工程正式交付使用。
58歲的謝師傅，是劉家灘幾千村民中的一員。2007年的時候，雁灘603號路即雁灘路東段修到了劉家灘，由于他們處在603號規(guī)劃路的沿線，成為征地拆遷戶。而隨后，劉家灘城中村改造一期項目也拉開了序幕。伴隨一期項目建成，今年4月他和180多戶拆遷戶一起開始看房，5月份拿到分房通知書，供暖前全部入住到了城市里現(xiàn)代化的小區(qū)。
雖然喬遷到城里現(xiàn)代化小區(qū)的時間不長，但謝師傅卻充滿了感慨！
“原來自己的房子雖然也是樓房，總面積也不小，但與今天居住的環(huán)境相比，那是天壤之別！”謝師傅說，“沒有搬到安置小區(qū)之前，村子里的水、電等生活設(shè)施非常簡陋，電壓非常低，特別是每到傍晚8點(diǎn)到10點(diǎn)用電高峰，電壓低得連電視都看不成！村子里沒有下水，自然都是旱廁，條件非常的差！尤其沒有暖氣，冬季取暖都是架煤火爐子，不但取暖不行，還有安全隱患！有時候天氣一冷，連自來水的水龍頭都被凍著了，吃水都是難題！”
“現(xiàn)在，這些問題不但都解決了，而且都是高檔的，水、電、氣、暖一應(yīng)齊全，暖氣都達(dá)到20度了，實在是好得太多了！”謝師傅說，“居住條件上，我們村一期城中村改造中，每人平均分房64平方米，我們家7口人，分了400多平方米的房子，下來總共4套，現(xiàn)在住了兩套，出租了兩套，這真是改變了我們幾代人居住農(nóng)村平房的歷史！”
“還沒城中村改造的村民都羨慕我們”
不僅居住環(huán)境發(fā)生了巨變，劉家灘人的生產(chǎn)生活方式也發(fā)生了變化。謝師傅講，現(xiàn)在社區(qū)里的年輕人都出去打工了，加上這些年劉家灘成為雁灘城市開發(fā)的熱土，就在劉家灘周邊，年輕人找個每月一兩千元工資的工作很方便。
拿2007年征地時的收入來講，村民主要以種菜為主，當(dāng)時1畝地一年的收入上不了一萬元，而且劉家灘是雁
灘人口最多的村社區(qū)，一直面臨著人多地少的情況，勞動力人均只有八分地，一般家庭也就是幾畝地，有的還更少，收入基本上不高?，F(xiàn)在成為了市民，有了房子，房屋出租和家人打工掙得錢累加下來，一家的收入一年下來要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過種菜的時候。
對于未來的生活，58歲的謝師傅充滿希望。“現(xiàn)在小區(qū)里有花園、廣場，有80多個車位的地下停車場！小區(qū)的東側(cè)還有里五灘小學(xué)，小區(qū)對面的雁灘科教城內(nèi)有幼兒園，可以說，現(xiàn)在不但解決了我們這一代人的居住環(huán)境，還解決了下一代孩子的就近教育！”
謝師傅還向記者透露說：“我聽說從2013年元月份起，村社區(qū)還將為社區(qū)55歲以上女的，60歲以上男的老人買養(yǎng)老保險，到時候，每月每人能領(lǐng)到600多元的養(yǎng)老錢了！現(xiàn)在還沒有城中村改造的其他村民都羨慕我們的生活呢！”
劉家灘城中村改造二期工程馬上動工
劉家灘城中改造是蘭州市城中村改造的試點(diǎn)。記者從該村社區(qū)居委會了解到，劉家灘城中村改造二期工程也馬上動工建設(shè)。按照規(guī)劃，二期工程地處雁灘608號規(guī)劃路以東，603-2號規(guī)劃路以南，劉家灘村民宅基地以北，總規(guī)劃面積164.69畝，初步規(guī)劃建設(shè)村民安置房35萬平方米，投資約9億元，采取一次規(guī)劃分期實施的方式進(jìn)行建設(shè)，建成后可容納2864戶居住。
根據(jù)蘭州市城中村改造辦公室部署，劉家灘村被確定為市區(qū)城中村改造的試點(diǎn)。根據(jù)蘭州市城中村改造辦公室關(guān)于城中村改造費(fèi)用的測算要求測算，劉家灘村整村改造費(fèi)用約14.88億元。伴隨兩期城中村改造完成，劉家灘將進(jìn)一步邁向城市化。
對于劉家灘村推進(jìn)城中村改造的經(jīng)驗和模式，該社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這主要得益于采取了市場化方式，劉家灘村社區(qū)與城中村改造戰(zhàn)略合作伙伴簽訂了改造合同書。根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議，劉家灘村以現(xiàn)有作為城中村改造用地的土地作為投入，投資企業(yè)以改造項目所需資金作為投入。投資企業(yè)在改造區(qū)域內(nèi)為村內(nèi)建設(shè)村民居住小區(qū)，并按設(shè)計給予建設(shè)，并保證小區(qū)內(nèi)配建幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、超市及綠地公共設(shè)施等。城中村改造后，建設(shè)村民居住小區(qū)剩余土地，通過招拍掛方式出讓給投資企業(yè)，由投資企業(yè)開發(fā)建設(shè)。
