加大住宅用地供應   引入國內(nèi)外品牌房企

 

　　大西北網(wǎng)訊  加大普通商品房年度土地供應，現(xiàn)行商品房銷售嚴格執(zhí)行一房一價，引入國內(nèi)外大品牌房企，加大建設(shè)面向特殊群體的限價商品房。昨日，記者獲悉，針對持續(xù)高燒不退的蘭州房價，蘭州擬通過多項措施進行有效遏制，

 

　　剛性需求旺盛成房價上漲主因

 

　　受到全國房地產(chǎn)市場形勢的影響和拉動。2013年4月份以來，全國各地房地產(chǎn)市場銷售形勢看好，銷售旺盛，同時，銷售價格一路看漲，國內(nèi)一線和二線、三線城市新建商品房價格持續(xù)上漲，漲幅明顯，尤其是北京、上海、廣州、深圳等城市領(lǐng)跑全國房價漲幅，漲幅均在20%以上，最高單月漲幅一度達到了28%。受全國房地產(chǎn)市場大盤普漲趨勢的影響和拉動，蘭州市房價也出現(xiàn)上漲，價格漲幅曾一度臨近目標考核限值，雖然通過不懈努力，全市房價漲幅控制在了年初制定的目標范圍內(nèi)，但未來房價漲幅壓力仍然較大。其次，蘭州市房地產(chǎn)市場是全省的市場，剛性需求旺盛，而商品房供應不足。蘭州市房地產(chǎn)市場為開放性市場，購房人除了本市居民外，還有較多為省內(nèi)各市、州及臨近外省城市的群眾，2013年以來蘭州市商品房的購買需求進一步增長，購買力也持續(xù)上漲，而與之相矛盾的則是多年來由于商品房開發(fā)用地供應不足，從而進一步增加房價上漲壓力。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年，蘭州市新建商品住房網(wǎng)簽平均銷售價格為6276.29元/㎡，新建商品住房最高銷售價格達到了9900元/㎡，雖然蘭州市新建商品住宅價格同比上漲指數(shù)和漲幅控制在目標9%以內(nèi)，在列入統(tǒng)計的全國70個大中城市中處于中間水平，在西北五省省會城市中平均漲幅較低，但房價過快上漲的壓力仍然巨大，尤其是城關(guān)區(qū)的年內(nèi)新建商品住房銷售均價累計漲幅較大，且隨著備案量的增加，新建商品房價格指數(shù)上漲壓力將進一步增大。

 

　　逐步加大年度住宅建設(shè)用地供應力度

 

　　針對蘭州房價上漲現(xiàn)實，蘭州擬通過四大措施進行遏制：確保有效供給，增加普通商品房年度土地供應。從2013年西北五省省會城市公布的住宅用地（含商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房、限價商品房、中小戶型商品房等）供應情況看：西安市870公頃、蘭州市134公頃、銀川市350公頃、西寧市292公頃、烏魯木齊市500公頃。從以上數(shù)據(jù)來看，蘭州市年度供應的住宅用地和新建住房面積在西北五省省會城市中最低。由于住房建設(shè)土地供應量較少，致使新建住房市場供應量不足，可供應市場銷售的房源明顯不能滿足群眾的購房需求，從而一定程度上助漲了房價的上漲。因此，為確保蘭州市未來五年住房供應量，抑制因房源緊缺造成的房價過快上漲，從2014年起，逐步加大年度住宅建設(shè)用地供應力度。

 

　　繼續(xù)嚴格執(zhí)行現(xiàn)行的商品房銷售一房一價政策，對新建商品房的銷售要經(jīng)物價部門核準銷售價格后進行銷售，網(wǎng)簽銷售時不得高于物價部門核定的價格進行銷售，以有效遏制新建商品房的價格上漲幅度。從2013年蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)情況看，大品牌的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目具有規(guī)模大、設(shè)計優(yōu)、環(huán)境美、品質(zhì)高、服務好、價格低的特點，對平抑蘭州市商品房價格起到一定積極作用。因此，下一步應加強房地產(chǎn)行業(yè)招商引資工作，鼓勵、扶持國內(nèi)外大品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)，成片開發(fā)建設(shè)一批的商品房項目，促進全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)水平的提升并有效平抑房價過快上漲。進一步加大建設(shè)面向特殊群體的限價商品房、價格與同等地段普通商品房價格保持一定合理差價的商品房，緩解供應結(jié)構(gòu)矛盾帶來的房價上漲壓力，同時解決中低收入者的住房保障問題，特別是破解既不符合廉租房或經(jīng)濟適用房條件，又無能力購買市場商品房這類‘夾心層’群體的住房需求。

 

　　力爭實現(xiàn)500萬平米的房地產(chǎn)供應量

 

　　作為資金密集型企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)對資金市場的變化異常敏感，鑒于目前房價已經(jīng)處于滯漲期，銀行、依托等金融業(yè)已有開始加大對房地產(chǎn)企業(yè)的風險評估的趨勢，這勢必影響到房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，而房市的健康與否將直接影響當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

 

　　蘭州市委書記虞海燕在2014年新聞界迎春座談會曾表示，蘭州市將盡快將房價降下來。數(shù)據(jù)顯示，蘭州市房地產(chǎn)每年供應量為250萬平米，今年蘭州市將力爭實現(xiàn)500萬平米的房地產(chǎn)供應量，以此滿足蘭州房地產(chǎn)市場的剛性需求。據(jù)悉，為系統(tǒng)控制房地產(chǎn)市場不可預知的風險，保證市場健康、平穩(wěn)、持續(xù)發(fā)展，2014年，甘肅將根據(jù)商品住房價格、空置率、銷售量等指標，研究設(shè)定房地產(chǎn)預警線，以預防市場出現(xiàn)大起大落的異常狀況。（更多關(guān)注請點擊http://m.578011.com/n/chengshi）