大西北網(wǎng)3月6日訊 加大普通商品房年度土地供應(yīng)，現(xiàn)行商品房銷(xiāo)售嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)，引入國(guó)內(nèi)外大品牌房企，加大建設(shè)面向特殊群體的限價(jià)商品房。昨日，記者獲悉，針對(duì)持續(xù)高燒不退的蘭州房?jī)r(jià)，蘭州擬通過(guò)多項(xiàng)措施進(jìn)行有效遏制，

 

　　剛性需求旺盛成房?jī)r(jià)上漲主因

 

　　受到全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的影響和拉動(dòng)。2013年4月份以來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢(shì)看好，銷(xiāo)售旺盛，同時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格一路看漲，國(guó)內(nèi)一線和二線、三線城市新建商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，漲幅明顯，尤其是北京、上海、廣州、深圳等城市領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅，漲幅均在20%以上，最高單月漲幅一度達(dá)到了28%。受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大盤(pán)普漲趨勢(shì)的影響和拉動(dòng)，蘭州市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲，價(jià)格漲幅曾一度臨近目標(biāo)考核限值，雖然通過(guò)不懈努力，全市房?jī)r(jià)漲幅控制在了年初制定的目標(biāo)范圍內(nèi)，但未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅壓力仍然較大。其次，蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)是全省的市場(chǎng)，剛性需求旺盛，而商品房供應(yīng)不足。蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)為開(kāi)放性市場(chǎng)，購(gòu)房人除了本市居民外，還有較多為省內(nèi)各市、州及臨近外省城市的群眾，2013年以來(lái)蘭州市商品房的購(gòu)買(mǎi)需求進(jìn)一步增長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)力也持續(xù)上漲，而與之相矛盾的則是多年來(lái)由于商品房開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)不足，從而進(jìn)一步增加房?jī)r(jià)上漲壓力。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年，蘭州市新建商品住房網(wǎng)簽平均銷(xiāo)售價(jià)格為6276.29元/㎡，新建商品住房最高銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到了9900元/㎡，雖然蘭州市新建商品住宅價(jià)格同比上漲指數(shù)和漲幅控制在目標(biāo)9%以?xún)?nèi)，在列入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)70個(gè)大中城市中處于中間水平，在西北五省省會(huì)城市中平均漲幅較低，但房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力仍然巨大，尤其是城關(guān)區(qū)的年內(nèi)新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)累計(jì)漲幅較大，且隨著備案量的增加，新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲壓力將進(jìn)一步增大。

 

　　逐步加大年度住宅建設(shè)用地供應(yīng)力度

 

　　針對(duì)蘭州房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)實(shí)，蘭州擬通過(guò)四大措施進(jìn)行遏制：確保有效供給，增加普通商品房年度土地供應(yīng)。從2013年西北五省省會(huì)城市公布的住宅用地（含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、限價(jià)商品房、中小戶(hù)型商品房等）供應(yīng)情況看：西安市870公頃、蘭州市134公頃、銀川市350公頃、西寧市292公頃、烏魯木齊市500公頃。從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，蘭州市年度供應(yīng)的住宅用地和新建住房面積在西北五省省會(huì)城市中最低。由于住房建設(shè)土地供應(yīng)量較少，致使新建住房市場(chǎng)供應(yīng)量不足，可供應(yīng)市場(chǎng)銷(xiāo)售的房源明顯不能滿足群眾的購(gòu)房需求，從而一定程度上助漲了房?jī)r(jià)的上漲。因此，為確保蘭州市未來(lái)五年住房供應(yīng)量，抑制因房源緊缺造成的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2014年起，逐步加大年度住宅建設(shè)用地供應(yīng)力度。

 

　　繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的商品房銷(xiāo)售一房一價(jià)政策，對(duì)新建商品房的銷(xiāo)售要經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格后進(jìn)行銷(xiāo)售，網(wǎng)簽銷(xiāo)售時(shí)不得高于物價(jià)部門(mén)核定的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，以有效遏制新建商品房的價(jià)格上漲幅度。從2013年蘭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況看，大品牌的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目具有規(guī)模大、設(shè)計(jì)優(yōu)、環(huán)境美、品質(zhì)高、服務(wù)好、價(jià)格低的特點(diǎn)，對(duì)平抑蘭州市商品房?jī)r(jià)格起到一定積極作用。因此，下一步應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)招商引資工作，鼓勵(lì)、扶持國(guó)內(nèi)外大品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與蘭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，成片開(kāi)發(fā)建設(shè)一批的商品房項(xiàng)目，促進(jìn)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)水平的提升并有效平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。進(jìn)一步加大建設(shè)面向特殊群體的限價(jià)商品房、價(jià)格與同等地段普通商品房?jī)r(jià)格保持一定合理差價(jià)的商品房，緩解供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲壓力，同時(shí)解決中低收入者的住房保障問(wèn)題，特別是破解既不符合廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房條件，又無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)商品房這類(lèi)‘夾心層’群體的住房需求。

 

　　力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)平米的房地產(chǎn)供應(yīng)量

 

　　作為資金密集型企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金市場(chǎng)的變化異常敏感，鑒于目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于滯漲期，銀行、信托等金融業(yè)已有開(kāi)始加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的趨勢(shì)，這勢(shì)必影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，而房市的健康與否將直接影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

 

　　蘭州市委書(shū)記虞海燕在2014年新聞界迎春座談會(huì)曾表示，蘭州市將盡快將房?jī)r(jià)降下來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，蘭州市房地產(chǎn)每年供應(yīng)量為250萬(wàn)平米，今年蘭州市將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)平米的房地產(chǎn)供應(yīng)量，以此滿足蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。據(jù)悉，為系統(tǒng)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，保證市場(chǎng)健康、平穩(wěn)、持續(xù)發(fā)展，2014年，甘肅將根據(jù)商品住房?jī)r(jià)格、空置率、銷(xiāo)售量等指標(biāo)，研究設(shè)定房地產(chǎn)預(yù)警線，以預(yù)防市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的異常狀況。