一邊是出售地下停車場一邊是到處找停車位

　　業(yè)主：買不起停車位開發(fā)商：實行市場調節(jié)價

　　大西北網(wǎng)3月4日訊    3月3日，家住七里河區(qū)銀灘花園的楊先生通過本報新聞熱線4286666反映，從今年春節(jié)前開始，銀灘花園小區(qū)內(nèi)的地下車位向業(yè)主出售，年前的價位是每個車位在15萬多元，而最近突然漲到17.5萬元。“開發(fā)商如此漲價是否合理？能不能隨意漲價？沒錢買車位的業(yè)主只能到處找停車位，有時將車停在馬路邊。”眾多業(yè)主無奈地說。

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　　業(yè)主

　　買不起車位只能到處找車位

　　銀灘花園A區(qū)和B區(qū)的部分業(yè)主告訴記者，今年春節(jié)前，小區(qū)開發(fā)商將小區(qū)內(nèi)的地下停車位向業(yè)主出售，當初每個車位的價格是15.8萬元，而春節(jié)過后突然漲到17.5萬元。“對于開發(fā)商這樣的做法我們業(yè)主很不理解，部分業(yè)主沒有經(jīng)濟實力去購買停車位。”小區(qū)A區(qū)的住戶楊先生說，他以前的停車位都是從開發(fā)商那里租用的，每月的費用是310元，而現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)將他租用的停車位出售了，目前他只能是到處找停車位，要么停到單位上，要么就到他們小區(qū)附近的停車場停車，高額的費用讓他難以承受。

　　小區(qū)B區(qū)5號樓的一業(yè)主告訴記者，當初在建時，小區(qū)的規(guī)劃是停車位的配比是1:0.4，也就是說10個業(yè)主有4個停車位。從目前的情況來看，已經(jīng)入住的業(yè)主有車的相對較多，真正建設的停車位根本不夠，再說了，有很多業(yè)主在買房時都是通過銀行按揭的，如果讓一下子再拿出10多萬元購買停車位，的確是件很困難的事情，如果不購買停車位，勢必就要到處找停車位了。

　　采訪中記者注意到，在進入該小區(qū)A區(qū)和B區(qū)的道路兩側，時不時有車輛?？康今R路邊上。有部分車主表示，他們就是銀灘花園的業(yè)主，由于自己租用的車位已經(jīng)被出售了，暫時只能將車停在馬路邊上，以后怎么辦誰也說不上。

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　　開發(fā)商

　　小區(qū)地下停車位實行市場調節(jié)價

　　記者走訪了開發(fā)商甘肅天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)該公司董事長助理王先生告訴記者，銀灘花園是七里河區(qū)的經(jīng)濟適用房小區(qū)，在車位的配比上，當初政府在規(guī)劃通知書上有明確的規(guī)定，為1:0.4，從目前交付的住房來看，一期工程小區(qū)應該配套的地下停車位是1500多個，按照規(guī)定要求，開發(fā)商先期拿出15%的停車位予以向業(yè)主出租，其余的予以出售。據(jù)稱，年前出售的地下車位的均價不到16萬元，但因隨著人力、物力和材料的漲價，他們的地下停車位的成本也在不斷上漲，目前出售的停車位的均價在18萬元左右。“目前，A區(qū)的地下停車位已經(jīng)出售完了，B區(qū)的地下停車位只剩余少量的。”

　　董事長助理王先生說，之所以他們這樣定價出售小區(qū)內(nèi)的地下停車位，是根據(jù)《物權法》第七十四條之規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。根據(jù)《甘肅省經(jīng)濟適用住房價格管理暫行辦法》第七條規(guī)定：住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格。銀灘花園小區(qū)地下停車庫屬于經(jīng)營性設施，蘭州市物價局在核定銀灘花園小區(qū)項目房價時，并沒將地下停車庫的建設成本計入經(jīng)濟適用房房價成本之內(nèi)，因此小區(qū)的開發(fā)建設單位有權采取出售、附贈或出租等方式處置地下車庫停車位。

　　另外，根據(jù)建設部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》中的相關規(guī)定，地下工程應本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護”的原則，允許開發(fā)建設單位對其投資開發(fā)建設的地下工程自營或進行轉讓、租賃。對此，對于地下停車位他們只向小區(qū)業(yè)主出售，而且在購買時，業(yè)主憑購房合同才可以購買。為解決業(yè)主資金困難問題，開發(fā)商已經(jīng)和甘肅銀行協(xié)商好了，可以辦理銀行按揭。