國慶的７天長假讓１０月１日起開始施行的物權(quán)法晚熱了一周。１０月８日節(jié)后法院的第一個工作日，盡管有“羅莎”臺風(fēng)的侵襲，盡管一些地區(qū)降溫達(dá)１０℃左右，但都沒有擋住各地“物權(quán)法第一案”的高調(diào)出爐。
在湖南，長沙市芙蓉區(qū)人民法院依據(jù)物權(quán)法對一起房東訴租住戶案作出一審判決；在北京，一批與物權(quán)法有關(guān)的案件在多家法院立案；在云南，一男子依據(jù)物權(quán)法索要村民待遇的案件在昆明市官渡區(qū)人民法院立案……
這些案件都被稱為當(dāng)?shù)?ldquo;物權(quán)法第一案”。那么，這一起起依據(jù)物權(quán)法起訴、審理的案件是如何形成的？１０月１０日，記者在各地分別進(jìn)行了采訪。
湖南：新法實施后侵權(quán)行為繼續(xù)，依新法判
從國內(nèi)相關(guān)報道看，湖南省長沙市房東狀告租住戶租賃期滿后拒不退房一案，是第一起適用物權(quán)法審理并有判決結(jié)果的案子。
案件由來是，２００３年１２月，長沙市處理私房改造遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室落實房屋政策，將位于長沙市芙蓉區(qū)稅務(wù)局巷５號２樓房屋的所有權(quán)發(fā)還給李福蓮、李瑞芳等４人共同所有。但此前，該房屋內(nèi)西側(cè)北向有一房間由劉某向房屋管理部門租住，落實房屋政策后，原租住戶劉某既不與房屋所有人李福蓮、李瑞芳等４人簽訂房屋續(xù)租合同，也不支付房屋租金，更拒絕退還房屋。
２００７年６月２５日，李福蓮等人向長沙市芙蓉區(qū)人民法院提起訴訟，要求法院認(rèn)定原被告雙方存在事實租賃關(guān)系、并判令被告立即退還房屋同時賠償損失。
該案審判長江濤告訴記者，如果物權(quán)法還沒有生效，法院只能根據(jù)民法通則判決此類案件。物權(quán)法生效后，便可適用物權(quán)法判決此案。
因此，法院依照物權(quán)法第三十九條、第六十四條、第二百四十二條、第二百四十三條的規(guī)定，對此案作出一審判決：判決劉某搬出該處房屋并移交給原告，同時賠償原告租金損失４８５５元。
“此案中劉某的惡意占有行為雖然發(fā)生在物權(quán)法施行之前，但其行為一直連續(xù)存在至物權(quán)法施行后，即物權(quán)法生效后，劉某的惡意占有行為仍在繼續(xù)，因此，該案適用物權(quán)法與‘法不溯及既往’的原則并不沖突。”江濤解釋說。
北京：當(dāng)事人選用新法來維權(quán)符合常理
在長假后法院的首個工作日，北京市多個區(qū)縣法院受理或?qū)徟辛伺c物權(quán)法相關(guān)的案件。其中昌平區(qū)人民法院受理的沈某訴拍賣公司違法拍賣房產(chǎn)案最為引人注目。
?。保霸拢保叭眨蛳壬拇砣?mdash;—北京大嘉律師事務(wù)所律師石清盼向記者表示，當(dāng)事人選用新實施的法律維護(hù)自己的合法權(quán)益，是符合常理之舉。
據(jù)沈先生講，９月初，他從租戶那里得知，某拍賣公司在他的６套房子上貼了限期遷出通知還要拍賣房子的消息后，非常吃驚，因為早在１０年前，他就以１２０余萬元的價格，從閆先生處買了這６套住房，并在１９９９年拿到了６套房屋的所有權(quán)證。
沈先生找到拍賣公司詢問，得到的答復(fù)是，河北省石家莊市中級人民法院委托該公司對這些房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。后來沈先生才知道，２００２年，賣房子給他的閆先生因非法經(jīng)營罪和行賄罪被石家莊市中院判處了有期徒刑，在沒收財產(chǎn)的過程中，法院認(rèn)定沈先生的６套房屋是閆先生的財產(chǎn)，因此委托拍賣公司進(jìn)行拍賣。
為了要回房子，沈先生依據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定將拍賣公司告上了法院，請求法院判決拍賣公司停止侵權(quán)，停止拍賣房屋的行為，并賠償因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
“這樣的案子在民法通則中已經(jīng)有了比較詳細(xì)的規(guī)定，”石清盼告訴記者，物權(quán)法是一部專門保護(hù)公民財產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的法律，新法出臺后，當(dāng)事人打官司喜歡適用新法是符合常理的。
四川：保護(hù)善意取得，物權(quán)法有明確規(guī)定
記者從四川省成都市金牛區(qū)人民法院獲悉，該院受理的起訴保姆利用假公證賣了主人房屋的案件，成為物權(quán)法施行后成都市受理的首例物權(quán)糾紛。
據(jù)介紹，家住金牛區(qū)的王女士出國已經(jīng)多年，去年下半年，她委托在成都的妹妹照看一下自己的房子。
(責(zé)任編輯：鑫報)
