在很多人看來(lái)，稅制不同、體制不同、國(guó)情不同，單純比較房?jī)r(jià)，或者比較房?jī)r(jià)收入比是不合適的。的確這樣，拿僅僅發(fā)展了幾十年的中國(guó)和發(fā)展了百余年的發(fā)達(dá)國(guó)家比，確實(shí)對(duì)中國(guó)不公平。

但是，生活在同一個(gè)星球，為什么房?jī)r(jià)會(huì)成為我們沉重的負(fù)擔(dān)，而對(duì)另外一些國(guó)家的人來(lái)說(shuō)，卻是云淡風(fēng)輕？我們總要去看看外面的世界，找找差距，學(xué)學(xué)經(jīng)驗(yàn)，不要讓高房?jī)r(jià)成為中國(guó)一代乃至幾代人的心頭之痛。

日本：首付不需父母拿

《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者劉華發(fā)自東京 記者的辦公所在地距離日本國(guó)會(huì)和皇宮不過(guò)六七公里，附近有兩處地鐵站和多條線路，距離著名商業(yè)區(qū)澀谷也不過(guò)1站之遙。當(dāng)?shù)卮蠖嗍堑湫偷娜毡久窬?，?、3層小樓居多，建筑面積多為100～200平米，樓前樓后通常配有花園。

初到東京時(shí)，曾以為這樣的房子一定是天價(jià)。但未過(guò)幾天，便看到百米開(kāi)外一座4層小樓出售，總面積200多平米，底層商鋪，2層至4層可居住，開(kāi)價(jià)約折合700萬(wàn)元人民幣。

這樣算起來(lái)，這座小樓平均每平米價(jià)格大約3萬(wàn)元人民幣，而且日本樓房買賣的面積較為“實(shí)在”，并無(wú)“公攤”和“使用率”這樣的水分。

這一價(jià)格，與北京二環(huán)內(nèi)商品房新盤(pán)價(jià)格差異不大，如果再考慮到中日兩國(guó)居民收入的對(duì)比，就讓人不得不對(duì)日本房?jī)r(jià)產(chǎn)生新認(rèn)識(shí)。

日本國(guó)土交通省6月底發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告顯示，日本人買房平均花費(fèi)約為3493.7萬(wàn)日元（100日元約合7.79元人民幣）。作為參照，日本大學(xué)畢業(yè)生的月薪起薪通常將近30萬(wàn)日元，40歲左右職員的月薪大約為四五十萬(wàn)日元，另外還有額度較高的年終獎(jiǎng)（通常相當(dāng)于2個(gè)月工資）。

相對(duì)于日本人的收入，日本的房?jī)r(jià)并沒(méi)有給人高不可攀的感覺(jué)。

記者與日本朋友交流時(shí)也感到，“房子”并未給日本民眾帶來(lái)太多焦慮和壓力。的確，日本年輕人在30歲以前大多并不買房，多是租房居住。但這與中國(guó)式的“買不起房子”并不相同。在中國(guó)，年輕人買房多是父母提供首付，而在日本，年輕人多是靠自己掙足首付，再貸款購(gòu)房。這其中的差異不言自明。

值得一提的是，在東京工作的居民，還可以選擇生活在近郊甚至是東京都以外的千葉、神奈川和琦玉等縣。這里的一套大三居，房?jī)r(jià)折合人民幣往往不過(guò)一兩百萬(wàn)。在這些地方，乘坐地鐵到東京市中心大約半小時(shí)左右。由于附近的教育資源、醫(yī)療資源等配套資源較為齊備，居民可以放心地讓孩子在附近就學(xué)，或是讓老人在附近就醫(yī)。

在日本，住在郊區(qū)甚至是遠(yuǎn)郊，并不會(huì)太多地影響居民生活質(zhì)量。記者認(rèn)識(shí)的一位議員秘書(shū)，平時(shí)住在距離東京30公里外的橫濱，每天乘坐地鐵到市中心的國(guó)會(huì)上班，路上僅需要半個(gè)多小時(shí)，孩子則在家附近就讀中學(xué)。到了周末，一家人就可以安心在橫濱享受生活。

因?yàn)榻紖^(qū)生活同樣便利，日本退休的老人還可以選擇另外一種生活方式：歸隱田園。在幾大報(bào)紙的廣告版面，時(shí)?？梢钥吹竭@種“養(yǎng)老房”的廣告：一座小樓，一片菜園，周圍或是面朝大海，或是青山溫泉，甚至干脆可以擁有一片山林，位置在東京附近的千葉、栃木、神奈川等地，從家中到附近車站乘坐電車，40～50分鐘即可到達(dá)東京市中心，而這樣的房產(chǎn)價(jià)格往往折合人民幣不過(guò)百萬(wàn)元。

美國(guó)：房子從來(lái)不是負(fù)擔(dān)

《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者劉洪、王豐豐發(fā)自華盛頓 美國(guó)房?jī)r(jià)最貴的地方是紐約和加利福尼亞州。不過(guò)也很難用貴得驚人來(lái)形容。

在紐約州，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的2010年第一季度每套房屋的價(jià)格中線在30萬(wàn)（1美元約合6.77元人民幣）至45萬(wàn)美元之間，只有曼哈頓島上的高檔房屋價(jià)格會(huì)達(dá)到每平方英尺近千美元（每平方米近萬(wàn)美元）。

而在加州北部，位于名校區(qū)的獨(dú)立花園別墅，面積在200平米左右，售價(jià)相當(dāng)于每平米1萬(wàn)元人民幣。這個(gè)價(jià)錢(qián)包括全屋裝修和雙車庫(kù)，并附有花園。

值得一提的是，在美國(guó)，房屋面積指的是使用面積，像車庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)等是不計(jì)入房屋面積的。

美國(guó)房屋的價(jià)格一般是家庭年收入的5倍，在這個(gè)講究享樂(lè)的國(guó)度里，房子基本不會(huì)成為普通家庭的負(fù)擔(dān)。

和中國(guó)不大一樣的是，房主購(gòu)房之后每年還需繳納數(shù)額不菲的物業(yè)稅。在一些好學(xué)區(qū)，一座居住面積大約為300平方米的住宅價(jià)格為50萬(wàn)美元左右，但每年物業(yè)稅會(huì)接近1萬(wàn)美元。

不過(guò)，美國(guó)人是比較樂(lè)于繳納物業(yè)稅的，物業(yè)稅的確帶來(lái)了優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，同時(shí)，如果是首套房，針對(duì)物業(yè)稅，美國(guó)政府有很多減免項(xiàng)目，實(shí)際不需要繳納那么多。當(dāng)然，若是想炒房，物業(yè)稅就成了一筆不小的負(fù)擔(dān)。這也是在美國(guó)很少有人炒房的原因之一。

因?yàn)榻鹑谖C(jī)，在佛羅里達(dá)和加利福尼亞州一些城市，房?jī)r(jià)腰斬了一半以上。按照目前的房?jī)r(jià)，包括華盛頓在內(nèi)的許多美國(guó)大中城市，房?jī)r(jià)水平其實(shí)都低于中國(guó)的北京和上海。

當(dāng)然，即便是金融危機(jī)之前，房子對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)也不是個(gè)負(fù)擔(dān)。

從各項(xiàng)數(shù)據(jù)看，今年上半年，美國(guó)房市正在好轉(zhuǎn)。但即便美國(guó)房市真完全走出危機(jī)，重復(fù)繁榮仍需要很長(zhǎng)的時(shí)間。對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，此前的房市的火爆以及隨后泡沫的破裂，猶如一場(chǎng)刻骨銘心的悲喜劇。這種大起大落的過(guò)程，或許也再一次印證了一條顛撲不破的規(guī)律：是泡沫，總會(huì)破裂的。

澳大利亞：漲10％政府就緊張

《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者江亞平發(fā)自悉尼 從北京移民到悉尼13年的王先生最近特別高興，因?yàn)樗麃?lái)悉尼定居后，12年前花45萬(wàn)澳元（1澳元約合6.22元人民幣）買的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了110多萬(wàn)，他也因此可以算得上澳大利亞的一位百萬(wàn)富翁了。

他算是幸運(yùn)的，因?yàn)橼s上了澳大利亞樓市的繁榮期。澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，從去年4月到今年3月，全國(guó)民宅的平均價(jià)格上漲了10％到20％，而其中各州首府城市的漲幅均在20％左右，為1989年以來(lái)漲幅最高的一年。

澳大利亞房地產(chǎn)指數(shù)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前大悉尼地區(qū)有20％街區(qū)的平均房?jī)r(jià)超過(guò)100萬(wàn)澳元，比去年上升了58％。

當(dāng)歐洲一片愁云慘霧，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)也提振乏力的時(shí)候，為什么澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)景獨(dú)好呢？

受金融危機(jī)影響，去年上半年，銀行利息很低，加上政府為走出金融危機(jī)，通過(guò)補(bǔ)貼的方式鼓勵(lì)首次置業(yè)者購(gòu)自住房，引發(fā)了居民的購(gòu)房意愿，使得澳大利亞中低端的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲；許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在金融危機(jī)期間持觀望態(tài)度，沒(méi)有大量建房，而近幾年移民人口大量增加，使得目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然一路上揚(yáng)；此外，海外投資者利用澳大利亞政府寬松政策不斷進(jìn)入澳房地產(chǎn)市場(chǎng)，也間接推高了本地房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)上漲，對(duì)澳大利亞人會(huì)是負(fù)擔(dān)嗎？一項(xiàng)調(diào)查顯示，在2008年時(shí)，購(gòu)房花費(fèi)約為澳大利亞城市家庭年收入的6～10倍。顯然，10％～20％的漲幅還不至于讓澳大利亞人買房傷筋動(dòng)骨。

不過(guò)，政府已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心了。澳全國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席艾雷表示，太陽(yáng)每天照樣升起沒(méi)錯(cuò)，但澳房地產(chǎn)價(jià)格不可能照這個(gè)幅度上漲，否則總有一天沒(méi)人買得起房子。他認(rèn)為澳房地產(chǎn)市場(chǎng)正在趨于冷卻，不會(huì)像去年底和今年初那么火爆。

為了控制房?jī)r(jià)，澳大利亞儲(chǔ)備銀行從去年10月開(kāi)始連續(xù)6次加息。有人算了一筆賬，這6次加息，使得從銀行借貸30萬(wàn)澳元分25年還清貸款的人每年要多供3400澳元。

此外，政府還在不斷推出廉租房，并收緊移民政策，期望以此遏制房?jī)r(jià)上漲。

泰國(guó)：租買兩相宜

《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》前駐曼谷記者凌朔發(fā)自北京 住，在泰國(guó)不是個(gè)問(wèn)題，無(wú)論對(duì)當(dāng)?shù)厝硕赃€是對(duì)外國(guó)人而言。盡管泰國(guó)人收入不高，但房?jī)r(jià)也很便宜，而且解決居住的方式很多。

一位中國(guó)朋友曾花費(fèi)人民幣約80萬(wàn)元，在曼谷連房帶地購(gòu)置了一棟聯(lián)排別墅，位置大致相當(dāng)于北京的四環(huán)附近。別墅分三層，落地面積大約90平米，還帶一小院。

泰國(guó)土地私有化，大多數(shù)人對(duì)家的概念是必須要有地，有院子。而對(duì)于城市青年、求學(xué)者、流浪工作者而言，不得已才去買公寓樓。

曼谷是亞洲外國(guó)人定居比例最高的城市之一。受國(guó)籍限制，外國(guó)人在泰國(guó)無(wú)法買地，從而拉動(dòng)了公寓樓市場(chǎng)。不過(guò)，2008年城市金融地界內(nèi)的公寓樓每平米也就賣到差不多一兩萬(wàn)元人民幣，而出了中心城區(qū)，房?jī)r(jià)就急速下滑。

如果還是買不起房，許多人會(huì)選擇租房。在曼谷市中心，一套80平米的兩居公寓房月租費(fèi)用約合人民幣2000元。

作為一個(gè)旅游業(yè)發(fā)達(dá)城市，大大小小的招待所也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。有些招待所提供長(zhǎng)期租用服務(wù)，租金比公寓房還要便宜許多，每月差不多只需人民幣500元，而且提供保安和保潔。

在鄉(xiāng)村，一些窮人買不起地也沒(méi)有關(guān)系，他們花費(fèi)極少的資金，就可以在河流或者湖邊蓋起小木屋，高腳屋，也相對(duì)宜居。在難得寒凍的泰國(guó)，居住，實(shí)在不是個(gè)問(wèn)題。