西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行日前共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》顯示，中國自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平。其中，城市自有住房擁有率為85.3%，城市戶均擁有住房為1.22套，第一套住房平均收益率均值為340.31%;第二套為143.25%;第三套為96.70%(5月15日《今日早報(bào)》)。

　　這仿佛是一組漂亮的數(shù)字，尤其是在自有住房幾乎完全對應(yīng)著財(cái)富、住房自有被視為躋身中產(chǎn)階層家庭之關(guān)鍵的社會(huì)觀念背景下，這組調(diào)查數(shù)字就更顯得振奮人心，超過300%的第一套住房平均收益率，甚至?xí)尦鞘袚碛卸嗵鬃》康闹挟a(chǎn)們興奮不已。但是，細(xì)忖起來，在這組漂亮的數(shù)字背后，卻有隱憂甚至風(fēng)險(xiǎn)潛藏。

　　這組數(shù)據(jù)中的兩個(gè)數(shù)字，是應(yīng)該謹(jǐn)慎對待的。

　　其一，城市自有住房擁有率為85.3%，是基于“城市戶籍受訪者3996個(gè)家庭”調(diào)查得出的。“城市戶籍”和“家庭”這兩個(gè)關(guān)鍵詞表明，85.3%的擁有率未必具有完全的代表性。

　　其二，第一套住房平均收益率340.31%，只能表明房價(jià)平均上漲了3倍多，因?yàn)榈谝惶追渴怯脕碜宰〉?，溢價(jià)再高也還是不變現(xiàn)的房子，即使高價(jià)賣出，要再買一套也不會(huì)有盈余，畢竟，城市戶均擁有住房為1.22套，不能只要錢不要房子。

　　當(dāng)然，數(shù)據(jù)不具有完全代表性，并不影響我國城市戶籍人口高住房擁有率的基本判斷。其隱憂在于，一方面是高住房擁有率，一方面是很多人望房價(jià)興嘆，在住房方面體現(xiàn)出了明顯的社會(huì)貧富差距。此外，城市高住房擁有率的背后，是保障房供給不足以及社會(huì)保障不充分、投資渠道逼仄，人們不得不自購住房，或者自住，或者以備養(yǎng)老。進(jìn)一步來看，我國人均GDP剛剛超過4000美元進(jìn)入“中等收入”發(fā)展階段，住房擁有率卻達(dá)到甚至超過了世界最發(fā)達(dá)國家水平，考慮到人均土地資源稀缺的現(xiàn)實(shí)，這種不合拍更會(huì)暗藏矛盾。

　　需要正視的是，我們的高住房擁有率對應(yīng)的是高房價(jià)，也就是說，很多自有住房是城市居民傾其全部財(cái)產(chǎn)投入，或者舉貸購房。隨著城市住房擁有率的提高，加之房產(chǎn)稅試圖擴(kuò)圍、政府部門未來幾年大批保障性住房投入市場等多重因素，一些區(qū)域的房價(jià)走勢撲朔迷離，設(shè)若在市場調(diào)節(jié)中走低，必然將造成居民財(cái)產(chǎn)流失和縮水，風(fēng)險(xiǎn)不可預(yù)知。同時(shí)，正如李稻葵教授所言，高住房擁有率已經(jīng)阻礙了勞動(dòng)力流動(dòng)。這種阻礙，既深層影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也會(huì)降低城市房屋出租收益的預(yù)期。

　　我國商品房空置率一直是個(gè)謎，但各地商品房建設(shè)仍然虛火旺盛。與此同時(shí)，全國已有28個(gè)地方政府對樓市調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，各地樓市新政有打著支持剛需旗號(hào)但傾向“托市”的趨勢。換言之，地方政策依然在試圖基于高房價(jià)水平繼續(xù)推高住房擁有率，這意味著會(huì)吸引更多的人在高房價(jià)中進(jìn)入樓市承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。是以，當(dāng)前需要堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，讓人們不再將一生的財(cái)富積累與愿景，都押在房子上。