席卷全球的金融危機(jī)雖然沒有大創(chuàng)蘭州樓市，可同樣使蘭州樓市進(jìn)入低迷狀態(tài)。不僅制約了樓市的正常交易，最主要的是對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)形成了相應(yīng)的負(fù)面影響，甚至更大程度地影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
基于此，國(guó)家和地方政府將刺激樓市作為工作的重點(diǎn)，相繼出臺(tái)了大量救市方案，然而最終事實(shí)說明，這些相應(yīng)措施對(duì)樓市的影響并不明顯。專家們認(rèn)為，造成當(dāng)前樓市冷清的原因除金融危機(jī)的原因外，價(jià)格依然是影響購房意向的最關(guān)鍵因素。他們認(rèn)為，如果市場(chǎng)能夠提供出價(jià)位適中的房屋，一定能夠引起人們的關(guān)注，刺激人們的購房欲望。
記者 張小燕/文 馬朋藝/圖
地產(chǎn)商紛紛看好新城“錢景”
青什片、沙中片和東城片等地區(qū)一旦啟動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)，在房?jī)r(jià)方面具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，目前城區(qū)地價(jià)每畝300萬元，這勢(shì)必使蘭州房?jī)r(jià)高企不下的主要原因之一，完全可以預(yù)料到，即將開發(fā)的三大片區(qū)其地價(jià)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這一價(jià)格，一旦啟動(dòng)，對(duì)平抑蘭州房?jī)r(jià)具有積極意義。同時(shí)蘭州主城區(qū)目前已逐漸趨于飽和，房地產(chǎn)開發(fā)格局上不會(huì)再有大的改變，這給眾多開發(fā)商的后續(xù)發(fā)展又帶來了一道難題。而對(duì)于精明的房產(chǎn)商來說，這新一輪城市擴(kuò)張的起點(diǎn)，也將是房產(chǎn)市場(chǎng)的起點(diǎn)。以青什片為例，該區(qū)域沿城市交通干道向外伸展，距離市中心不遠(yuǎn)，非常便于開發(fā)并與主城區(qū)連為一體。作為開發(fā)商，總要選擇交通便利，有一定基礎(chǔ)設(shè)施，而人氣又較容易匯聚的地塊，三大片區(qū)都完全具備這一條件。
事實(shí)上，現(xiàn)代城市的擴(kuò)張必然伴隨著房地產(chǎn)業(yè)中心的轉(zhuǎn)移。在大蘭州城市規(guī)模不斷擴(kuò)張的同時(shí)，不斷提升的城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也使蘭州人對(duì)于居住條件提出了更高的要求。而新城區(qū)的建設(shè)，城市的擴(kuò)張，房地產(chǎn)業(yè)都是率先發(fā)展起來的。環(huán)顧蘭州周邊，無論是青什片、沙中片還是東城片，它們已經(jīng)共同為蘭州新一輪城區(qū)擴(kuò)張留下了痕跡，這些新定位的擬開發(fā)地區(qū)將最終成為蘭州中心城區(qū)的組成部分。其實(shí)縱觀城市未來的發(fā)展，在政府大規(guī)劃的引導(dǎo)之下，眾多開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)開始劍指城市周邊更廣闊的郊區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士表示：任何城市的擴(kuò)張都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：擴(kuò)張前，先是老城區(qū)升級(jí)改造，然后是居民區(qū)外遷至城郊地區(qū)，隨后各種配套設(shè)施逐漸跟進(jìn)，并進(jìn)一步匯聚人氣。另一個(gè)共同點(diǎn)是，城區(qū)的擴(kuò)張是因出現(xiàn)了大量新增城市人口。而這些因素蘭州也已具備。按照規(guī)劃，蘭州將在未來5年引入數(shù)十萬人口，還有大批農(nóng)民逐步進(jìn)城，而蘭州主城區(qū)的改造也在穩(wěn)步推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的上升又使人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也水漲船高，這些因素都在敦促蘭州必須新建更多的居民區(qū)，而這就勢(shì)必導(dǎo)致蘭州城區(qū)的新一輪擴(kuò)張。
新城開發(fā) 誰投資誰受益
甘肅省委書記、省人大常委會(huì)主任陸浩2008年11月12日在蘭州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，蘭州作為省會(huì)城市，在全省發(fā)展中具有舉足輕重的地位。但蘭州市的發(fā)展受現(xiàn)有城市格局的約束很大，拓展蘭州的發(fā)展空間勢(shì)在必行。蘭州的發(fā)展要逐步形成環(huán)繞老城區(qū)的衛(wèi)星城，進(jìn)而同周邊城市一同構(gòu)成一個(gè)現(xiàn)代化的都市圈和城市群。對(duì)此，要認(rèn)真研究，科學(xué)論證，適時(shí)作出決策。
為切實(shí)加強(qiáng)對(duì)削山造地項(xiàng)目工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)指導(dǎo)，2009年2月25日，蘭州市重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)工作匯報(bào)會(huì)上，省政協(xié)副主席、市長(zhǎng)張津梁建議省上盡快健全省項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組機(jī)構(gòu)、落實(shí)人員；適當(dāng)下放審批權(quán)限、加快審批進(jìn)度；利用國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的有利時(shí)機(jī)，幫助蘭州市做好向國(guó)家有關(guān)部委的政策和資金爭(zhēng)取工作。
作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，青什片的規(guī)劃建設(shè)等運(yùn)作模式對(duì)工程的順利進(jìn)展具有重要意義。針對(duì)這一問題，蘭州市政府有關(guān)方面表示：在規(guī)劃工作中要跳出“盆地意識(shí)”，沖出“峽谷思維”，當(dāng)前尤其要切實(shí)轉(zhuǎn)變現(xiàn)有的城市擴(kuò)張模式，轉(zhuǎn)變先以地招商，后選址定點(diǎn)，再貸款修路，由政府還貸的城市經(jīng)營(yíng)模式；先出讓土地、后基礎(chǔ)設(shè)施、再規(guī)劃設(shè)計(jì)的城市建設(shè)模式；先地上后地面再地下的工程建設(shè)模式。本著“誰投資、誰受益”的原則，綜合運(yùn)用土地資本，出讓土地使用權(quán)，把土地開發(fā)與市政設(shè)施建設(shè)緊密結(jié)合起來，利用土地出讓金推進(jìn)市政建設(shè)。
蘭州市削山造地工程是蘭州實(shí)施新一輪城市擴(kuò)展的標(biāo)志性工程。業(yè)內(nèi)人士指出，無論是青什片、還是沙中片，在進(jìn)行整體規(guī)劃，地質(zhì)災(zāi)害的評(píng)估等的基礎(chǔ)上，要引進(jìn)一些大的，有實(shí)力的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
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